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建筑工程质量保修协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：甲方为工程建设单位，指代本协议所涉及的工程质量受益方，具体信息需由各方自行填写。乙方为施工单位，指代承担工程建设并负责保修义务的主体，具体信息需由各方自行填写。本合同双方在平等自愿的基础上，就建筑工程质量保修事宜达成一致，明确双方的权利与义务。甲方：____________________，乙方：____________________。

（二）合同内容

本协议旨在保障建筑工程的长期使用安全与质量稳定性，明确乙方在工程竣工后对质量缺陷提供的保修服务范围及责任。内容包括但不限于保修期限的界定、保修责任的划分、违约处理机制以及争议解决方式，覆盖工程的所有主体结构、装修和附属设施部分。本协议适用于新建、改建或扩建的民用建筑或工业建筑项目，由双方基于实际工程情况协商确定具体内容。

二、保修责任与义务

（一）乙方的保修责任

乙方作为施工单位，在工程竣工验收合格后承担主要的质量保修责任。乙方需对工程中出现的质量问题免费修复，具体包括但不限于地基基础问题、主体结构缺陷、屋面防水漏损、墙体开裂、管件堵塞、设备故障等非人为因素导致的损坏。乙方在接到甲方通知后，应在合理时间内（如：乙方自收到通知后若干天内）组织修复，确保修复方案符合行业标准和安全规范，并承担所有相关费用，如材料、人工和运输成本。乙方还需提供定期检查服务，预防潜在质量风险，保障甲方权益。

（二）甲方的义务

甲方作为工程建设单位，有权使用工程并监督保修服务，但需履行相应义务以配合乙方的保修工作。甲方应在发现质量问题后及时书面通知乙方，提供详细问题描述和位置说明，以便乙方快速响应。甲方不得在保修期内对工程进行任何未经乙方同意的改造或破坏行为，否则可能影响保修责任。在乙方修复过程中，甲方需提供必要的通行便利和工作环境，保障修复作业顺利进行，避免对修复工作造成干扰。甲方还需妥善保管工程文件资料，用于保修问题的验证依据。

三、保修范围与期限

（一）保修范围

本协议的保修范围涵盖工程所有关键部分，主要包括主体结构（如梁柱、楼板）、装修工程（如墙面、地面饰面）、设备设施（如管道、电路系统）、防水工程（如浴室屋顶）以及附属结构（如门窗、楼梯）。保修范围不包括以下情形：由甲方使用不当、外部自然灾害或不可抗力事件导致的损坏；第三方操作失误引发的质量问题；经乙方书面确认的非保修范围的设计变更或维护疏忽部分。乙方对保修范围内的问题承担全面负责，确保修复质量与原工程一致。

（二）保修期限

保修期限为自工程竣工验收合格之日起开始计算，具体期限由双方协商确定，但最短不少于若干年；其中主体结构部分的保修期可延长至更长年份，以体现质量可靠性。甲方需在保修期限届满前提出保修问题，乙方在期限内承担修复义务；若问题在保修期内发现但修复超过期限，乙方仍需完成修复工作。保修期结束后，乙方可提供有偿维护服务，但不再承担免费保修责任。乙方保留变更具体期限的权利，但需提前书面通知甲方。

四、违约责任

任何一方违反本协议条款，均视为违约行为，需承担相应责任和经济损失。若乙方未按约定履行保修义务，如无故拖延修复时间或修复质量未达标，乙方应赔偿甲方因质量问题产生的直接损失，赔偿标准参照实际损失或双方约定比例，最高不超过工程总价的一个百分点。若甲方未履行告知义务或人为破坏工程导致保修范围外的问题，甲方需自行承担修复费用并可能补偿乙方额外服务成本。双方可协商调整违约赔偿金额，但需在书面协议中明确。严重违约时，另一方有权中止协议并要求法律追究责任。

五、争议解决方法

双方在履行本协议过程中如产生争议，应优先通过友好协商解决。若协商无果，争议可提交至双方约定的仲裁机构，按照中国仲裁规则进行裁决；仲裁结果为终局，对双方具有约束力。若未约定仲裁，可依法向合同签订地或工程所在地的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，本协议其他部分仍继续履行，避免影响保修服务的连续性。

六、合同生效与终止

本协议自双方签署之日起生效，生效时间以签署日期为准。合同终止情形包括：保修期限自然届满，双方书面协商一致提前解约，一方违约致使协议无法履行，或因不可抗力事件（如自然灾害、政策调整）导致长期无法执行保修义务。合同终止后，乙方仍需完成终止前的未完成保修工作，除非另有约定。终止协议需提前书面通知另一方，告知合理理由和时间表。本协议未尽事宜，可补充书面附件予以完善。

七、其他事项

合同各方同意遵守相关建筑法规和质量标准，如国家标准《建筑工程质量验收规范》，确保协议内容合法合规。乙方需在协议中明确联系方式更新机制，甲方在地址变动时需及时告知。本协议的任何修改、补充需以书面形式由双方共同签署生效。本合同采用中文书写，如遇多语言版本，以中文版为准。

八、签署

本合同由以下代表签署确认，以昭信守。

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