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《2025年房地产估价师考试房地产估价师考试押题与全真模拟试卷》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑物本身因素

C.经济因素

D.法规政策因素

2.房地产估价中的收益法，以下哪种情况下不适用于收益法估价？()

A.商业房地产

B.工业房地产

C.住宅房地产

D.无收益的房地产

3.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是成本法估价中的主要构成部分？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.房地产销售税费

4.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况不适用于比较法估价？()

A.房地产市场活跃

B.房地产交易案例丰富

C.房地产交易案例稀少

D.房地产市场透明度高

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是收益法中的关键参数？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.建筑面积

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是影响土地成本的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.建筑物高度

7.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况下可以采用市场法估价？()

A.房地产市场不活跃

B.房地产交易案例稀少

C.房地产市场透明度高

D.房地产交易案例不完整

8.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是确定净收益的方法？()

A.直接收益法

B.间接收益法

C.折现收益法

D.市场比较法

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是影响建筑物重置成本的因素？()

A.建筑物规模

B.建筑物结构

C.建筑物功能

D.建筑物装修

10.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况下不宜采用市场法估价？()

A.房地产市场活跃

B.房地产交易案例丰富

C.房地产市场透明度低

D.房地产交易案例完整

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的建筑结构

D.房地产的交易税费

E.房地产的市场供求关系

12.在房地产估价中，以下哪些方法属于成本法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现法

E.比较法

13.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是确定净收益的必要参数？()

A.房地产的年总收入

B.房地产的运营费用

C.房地产的折现率

D.房地产的使用寿命

E.房地产的维修费用

14.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的折旧？()

A.房地产的物理损耗

B.房地产的功能性折旧

C.房地产的经济性折旧

D.房地产的地理位置

E.房地产的市场需求

15.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是计算土地成本的因素？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地利用规划成本

E.土地投资回报率

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法是：市场法、成本法和__。

17.在房地产估价中，市场法的基本原理是：以类似房地产的市场交易价格作为比较，来评估待估房地产的价值。

18.成本法估价中的折旧分为：物理折旧、功能折旧和经济折旧，其中__是指由于房地产的功能不足或落后造成的价值减损。

19.在房地产估价中，__是指房地产的物理实体因使用、自然力作用和时间的流逝而发生的价值损耗。

20.房地产估价的目的是为了满足各种需要，其中包括：交易价格确定、税收征收、保险理赔、投资分析等，其中__是房地产估价的基本目的。

四、判断题(共5题)

21.市场法估价在房地产市场活跃、交易案例丰富的情况下，准确性最高。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法估价，不考虑土地市场状况对估价结果的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑未来市场风险。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本总是大于市场价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的比较法估价，只能用于评估住宅房地产的价值。()

A.正确