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2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究阶段主要任务是什么？()

A.市场调研与产品定位

B.项目建议书编制

C.资金筹措与投资估算

D.项目施工与竣工结算

2.房地产市场的细分依据是什么？()

A.房地产产品的物理形态

B.房地产市场供求关系

C.房地产市场参与主体

D.房地产市场交易方式

3.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.房地产开发项目

B.房地产资产包

C.房地产金融服务

D.房地产经纪业务

4.房地产市场分析中的SWOT分析是指什么？()

A.优势-劣势-机会-威胁分析

B.优势-劣势-成本-收益分析

C.优势-劣势-市场-风险分析

D.优势-劣势-资金-利润分析

5.房地产抵押贷款的主要风险是什么？()

A.市场风险

B.利率风险

C.违约风险

D.法律风险

6.房地产评估中常用的市场法是指什么？()

A.市场价格法

B.成本法

C.收益法

D.建设成本法

7.房地产企业进行项目融资时，常用的融资工具是什么？()

A.银行贷款

B.证券发行

C.融资租赁

D.基金管理

8.房地产经纪人员职业道德的核心是什么？()

A.客户至上

B.诚信为本

C.公平交易

D.保守秘密

9.房地产税制的税基通常采用什么方法确定？()

A.市场评估价值

B.成本价值

C.收益价值

D.历史价值

10.房地产经纪人员的职业资格证书的有效期是多久？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

二、多选题(共5题)

11.房地产市场营销的4P策略包括哪些？()

A.产品（Product）

B.价格（Price）

C.渠道（Place）

D.促销（Promotion）

E.品牌建设

F.客户服务

12.房地产投资项目可行性研究应考虑哪些因素？()

A.投资环境分析

B.市场需求分析

C.投资回报分析

D.项目风险分析

E.投资政策分析

F.投资者心理分析

13.房地产企业融资的渠道有哪些？()

A.银行贷款

B.证券市场融资

C.融资租赁

D.非银行金融机构贷款

E.自筹资金

F.房地产投资信托基金

14.房地产估价中的比较法应遵循哪些原则？()

A.类似性原则

B.可比性原则

C.替代性原则

D.时间性原则

E.独立性原则

F.公平性原则

15.房地产经纪人应具备哪些职业道德？()

A.诚实守信

B.客户至上

C.保守秘密

D.公平竞争

E.专业胜任

F.法律法规遵守

三、填空题(共5题)

16.房地产市场中，房地产供给弹性是指房地产供给量对价格变动作出反应的灵敏程度，通常用______来表示。

17.房地产投资信托基金（REITs）的投资者主要是______。

18.房地产评估中的成本法是通过估算______来评估房地产价值的方法。

19.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当首先进行______，以确保交易的合法性。

20.房地产市场细分中的一个重要因素是______，它可以帮助房地产企业更好地满足不同客户群体的需求。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以随时购买和赎回基金份额。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押贷款的利率是由银行根据市场资金状况和借款人的信用状况决定的。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员的职业资格证书是全国通用的。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的收益法不考虑市场因素对房地产价值的影响。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的波动性小于股票市场的波动性。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产市场营销组合策略中的4P策略。

27.什么是房地产投资的风险？请列举主要的房地产投资风险。

28.房地产估价中的比较法是如何进行的？请简要说明。

29.房地产经纪人应该如何处理客户投诉？

30.什么是房地产投资信托基金（REITs）？它对投资者有哪些好处？

2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

一、单选题(共10题)