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2025年房地产估价师《房地产估价案例与实践》真题解析试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行某住宅小区的市场价值评估时，选择了以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

2.下列哪个不是房地产估价的基本原则？()

A.公平原则

B.实事求是原则

C.法律原则

D.客观原则

3.某住宅小区的土地面积为10000平方米，总建筑面积为50000平方米，该小区的土地利用率是多少？()

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

4.在房地产估价中，以下哪种因素对房地产的价值影响最小？()

A.位置

B.面积

C.结构

D.市场需求

5.某住宅小区的建筑物折旧率为10%，该建筑物的重置成本为1000万元，则该建筑物的现值为多少？()

A.900万元

B.910万元

C.990万元

D.1000万元

6.某房地产估价师在进行某商业用途房地产的收益法评估时，选择了以下哪种资本化率？()

A.6%

B.8%

C.10%

D.12%

7.某房地产估价师在进行某工业用地估价时，选择了以下哪种土地用途分类？()

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.公共设施用地

8.在房地产估价中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成新法

9.某房地产估价师在进行某住宅小区的市场价值评估时，选择了以下哪种数据来源？()

A.政府统计数据

B.房地产交易数据

C.房地产估价师经验

D.以上都是

10.某房地产估价师在进行某商业用途房地产的评估时，以下哪种成本不包含在重置成本中？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备成本

D.市场推广成本

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场供需

D.政策法规

E.业主心理

12.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.公平原则

B.实事求是原则

C.法律原则

D.客观原则

E.可持续原则

13.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来评估房地产的价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成新法

E.比较法

14.房地产估价报告应包含哪些内容？()

A.估价对象概述

B.估价假设和限制条件

C.估价依据

D.估价结果

E.估价方法

15.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些职业道德规范？()

A.客观公正

B.诚实信用

C.保守秘密

D.依法执业

E.不断学习

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法是通过预测房地产的未来收益，并将其折现到估价时点，以确定房地产的价值。

17.房地产估价的成本法是通过估算房地产的重新购建成本，扣除折旧，来确定房地产的价值。

18.房地产估价的比较法是通过比较市场上类似房地产的交易价格，来评估房地产的价值。

19.房地产估价师在进行估价时，必须遵循的原则之一是实事求是原则，即根据实际情况进行估价。

20.房地产估价的目的是为了满足交易、投资、税收、保险等各方面的需要。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行估价，无需考虑市场数据。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法是通过比较不同房地产的交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法在评估收益型房地产时，不考虑其折旧。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产在某一特定时点的实际价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请问房地产估价师在进行市场法估价时，如何选择可比实例？

27.请简述房地产估价中的收益法是如何计算净收益的？

28.在房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

29.请问房地产估价师在进行估价时，如何处理估价中的不确定性因素？

30.请解释房地产估价中的“市场价值”概念。

2025年房地产估价师《房地产估价案例与实践》真题解析试卷