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建设工程合同签订注意事项

建设工程合同的签订，是工程项目实施的基石，其条款的严谨性与完备性直接关系到合同双方的切身利益，更影响着工程的顺利推进与最终成败。作为一项复杂且高风险的经济活动，合同签订前的审慎与细致，远比事后的补救更为重要。本文将从多个维度，阐述建设工程合同签订过程中应注意的关键事项，以期为业界同仁提供有益参考。

一、合同签订前的审慎准备

合同的洽谈与签订并非一蹴而就，充分的前期准备是确保合同质量的前提。首先，应对工程项目本身进行深入的调研与评估，包括项目的可行性、政策环境、市场风险等。其次，需对合同相对方进行全面的背景调查，这不仅包括其工商登记信息、资质等级、经营范围，更要关注其过往的履约记录、商业信誉、财务状况及项目管理能力。对于重要的合作伙伴，必要时可进行实地考察，或通过行业协会、银行等渠道获取更全面的信息，避免与履约能力不足或信誉不良的主体签订合同，从源头上降低风险。

同时，应组织专业的团队参与合同的起草与谈判，团队成员应包括工程技术、造价、法律、财务等方面的专业人员。各方人员各司其职，从不同角度对合同条款进行审视与完善，确保合同内容在技术上可行、经济上合理、法律上合规。

二、合同主体资格的严格审查

合同主体的适格性是合同法律效力的基础。在签订合同前，必须严格审查合同双方当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。对于发包方而言，需确认其是否为项目的合法权利人，是否已取得立项、规划、用地等必要的行政审批手续。对于承包方，则需重点审查其是否具备与工程项目规模、性质相匹配的施工资质等级，以及安全生产许可证等。

值得注意的是，实践中存在的挂靠、转包、违法分包等行为，往往会因合同主体不适格而导致合同无效或引发后续一系列纠纷。因此，务必核实签约方是否为真正的权利义务主体，避免与不具备相应资质的单位或个人签订合同。

三、合同标的与范围的清晰界定

建设工程合同的标的是特定的工程项目，合同中必须对工程范围进行清晰、明确、具体的界定。这包括工程的名称、地点、内容、规模、建设标准等核心要素。工程范围描述应尽可能详尽，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，以防在施工过程中因对范围的理解产生分歧而引发争议。

对于一些专业性较强的分部分项工程，或需由专业分包单位完成的工作内容，应在合同中明确是否包含在内，以及由哪一方负责组织实施。此外，对于工程所需的材料设备供应方式（如甲方供料、乙方采购或甲方指定品牌等）、供应范围、质量标准等，也应作出明确约定。

四、合同核心条款的精准把握

（一）工程价款与支付

工程价款是合同的核心内容之一，必须明确、具体。应约定合同价款的形式（如固定总价、固定单价、可调价格等），并根据工程特点选择适宜的计价方式。对于固定总价合同，需明确风险范围；对于固定单价合同，需明确工程量的计算规则和调整方法；对于可调价格合同，则需明确调价的范围、条件和计算方法。

工程款的支付节点、支付比例、支付方式以及相应的支付凭证要求，都应在合同中详细约定。特别要注意工程预付款的支付与扣回、进度款的支付周期与审核程序、竣工结算款的支付期限与争议解决等关键环节，以确保资金流的顺畅和双方的权益。

（二）工程质量与验收

工程质量是建设工程的生命线。合同中应明确约定工程质量标准（如国家现行规范、行业标准、设计文件要求等），以及质量验收的程序、方法和标准。对于隐蔽工程的验收、分部分项工程的验收、竣工验收等不同阶段的验收要求，应有清晰的规定。

同时，应明确双方在质量方面的责任。承包方对工程质量负有直接责任，应确保工程符合约定标准；发包方则应履行必要的检查、监督和及时组织验收的义务。对于质量缺陷的修复责任、保修范围、保修期限及保修费用的承担，也需作出明确约定。

（三）工程工期与延误

工期是工程项目管理的重要目标。合同中应明确约定合同总工期、开工日期、竣工日期，以及关键节点的工期要求。同时，应对工期延误的情形进行界定，包括发包方原因（如未按时提供施工场地、支付工程款、提供图纸等）、承包方原因（如施工组织不当、管理不善、人员设备不足等）以及不可抗力等因素。

针对不同原因导致的工期延误，应约定相应的处理方式，如工期顺延、费用索赔、违约责任等。特别是对于因承包方原因导致的工期延误，应明确违约金的计算方法或具体金额，但需注意违约金的约定不宜过高，以免因超出合理范围而得不到法律支持。

五、风险防范与责任划分的明确约定

建设工程周期长、涉及面广、不确定因素多，风险防范至关重要。合同中应尽可能预见可能发生的风险，并明确风险承担的主体和方式。例如，施工现场地质条件与勘察报告不符的风险、材料价格大幅波动的风险、政策法规调整的风险、不可抗力的风险等，均应在合同中有所体现。

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、提供的图纸不