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2026年房屋租赁试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋租赁合同应当具备哪些主要条款？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋的用途

D.以上都是

2.租赁双方在签订房屋租赁合同时，以下哪项行为是不合法的？()

A.明确租赁期限

B.明确租金

C.明确房屋损坏责任由租户承担

D.明确租赁关系解除条件

3.房屋租赁合同的租赁期限最长可以多长时间？()

A.6个月

B.1年

C.3年

D.5年

4.租赁房屋用于经营，租赁双方如何确定租金调整？()

A.按照市场价格确定

B.由双方协商确定

C.由当地政府规定

D.以上均可

5.租赁期间，房屋的维修责任由谁承担？()

A.房屋所有人承担

B.租户承担

C.双方协商承担

D.以上均有可能

6.以下哪种情况，租户有权解除租赁合同？()

A.房屋所有人未按约定提供房屋

B.房屋所有人擅自改变房屋用途

C.以上两种情况

D.以上情况均不可解除

7.租赁期满后，租赁双方如何处理租赁物？()

A.房屋所有人收回租赁物

B.租户继续租赁

C.双方协商处理

D.以上均可

8.租赁期间，房屋所有人能否单方面提高租金？()

A.可以

B.不可以

C.在特定条件下可以

D.以上均有可能

9.房屋租赁合同是否需要备案？()

A.需要

B.不需要

C.根据地方规定

D.以上均有可能

10.租赁双方在合同中约定了房屋不得改变用途，以下哪种行为属于违约？()

A.租户擅自改变房屋用途

B.房屋所有人同意改变房屋用途

C.双方均未改变房屋用途

D.以上均不属于违约

二、多选题(共5题)

11.在签订房屋租赁合同时，以下哪些内容是必须明确的？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋的用途

D.租赁双方的姓名和联系方式

E.房屋的维修责任

12.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪些行为是房屋租赁合同中的禁止事项？()

A.租赁房屋用于非法活动

B.租赁房屋用于经营性活动未经批准

C.擅自改变房屋结构或用途

D.未经出租人同意转租房屋

E.以上都是

13.租赁期满后，以下哪些情况下，租户可以继续租赁房屋？()

A.出租人同意续租

B.双方未明确续租意向但实际续租

C.租户未支付到期租金但仍居住

D.房屋所有人出售房屋给租户

E.以上均可能

14.房屋租赁合同中，以下哪些费用是可能产生的？()

A.房屋租金

B.水电费

C.物业管理费

D.房屋维修费

E.保证金

15.以下哪些情况，租户可以要求解除租赁合同？()

A.出租人未按约定提供房屋

B.房屋损坏严重影响居住安全

C.出租人擅自进入租赁房屋

D.出租人提高租金未得到租户同意

E.以上都是

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋租赁合同应当自签订之日起__日内向当地房地产管理部门备案。

17.房屋租赁合同中，若约定租金调整，调整周期一般不超过__年。

18.租赁房屋用于经营，若合同中未约定租金调整，则租金调整可参照__确定。

19.房屋租赁合同中，若约定房屋维修责任，则__负责维修。

20.租赁期满后，若双方未明确续租意向，则租赁关系__。

四、判断题(共5题)

21.房屋租赁合同签订后，出租人可以在任何时候解除合同。()

A.正确B.错误

22.租赁房屋用于经营，租金的调整可以由出租人单方面决定。()

A.正确B.错误

23.房屋租赁合同中，若约定房屋维修责任，则租户负责维修。()

A.正确B.错误

24.租赁期满后，租户可以无条件继续租赁房屋。()

A.正确B.错误

25.房屋租赁合同备案是法律规定的强制程序。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房屋租赁合同中，租金的支付方式有哪些常见的类型？

27.如果租户在租赁期间擅自改变房屋用途，出租人可以采取哪些措施？

28.房屋租赁合同中，如果约定了租金调整，通常调整的依据是什么？

29.租赁期满后，出租人是否可以收回房屋？

30.房屋租赁合同备案的意义是什么？

2026年房屋租赁试题含答案解析

一、单选题(共