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- 2026-02-08 发布于江西
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2025年房地产抵押合同实施建议书
甲方（抵押权人）：____
乙方（抵押人）：____
鉴于甲方为合法注册的金融机构，具备开展房地产抵押贷款业务的资格；乙方为房地产所有权人，自愿将其名下房地产抵押给甲方，为借款提供担保。为确保双方合法权益，特制定以下房地产抵押合同实施建议书：
一、合同主体
1.1甲方：
名称：____
地址：____
联系电话：____
法定代表人：____
1.2乙方：
名称：____
地址：____
联系电话：____
法定代表人/负责人：____
二、抵押物
2.1抵押物为乙方名下位于____的房地产，房地产证号为____，土地使用权面积为____平方米，房屋所有权面积为____平方米。
2.2乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等法律瑕疵，且乙方对该房地产拥有完全的所有权和处置权。
三、抵押担保范围
3.1乙方以其名下房地产为甲方提供的借款进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的费用。
3.2乙方承诺，在抵押担保期间，如发生借款人未按约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，优先偿还借款本息及其他相关费用。
四、抵押物的评估与抵押率
4.1乙方应按照甲方的要求，提供抵押物的评估报告。评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估基准日距合同签订日期不超过____个月。
4.2甲方根据评估报告确定的抵押物价值，确定抵押率。抵押率最高不超过____%。
五、抵押物的管理与保险
5.1乙方应按照甲方的规定，对抵押物进行妥善管理和维护，确保抵押物的价值不受损害。
5.2乙方应在抵押期间，为抵押物投保财产保险。保险受益人为甲方，保险期限应覆盖抵押期间。
六、抵押权的实现
6.1在借款人未按约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物，实现抵押权。
6.2处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。处置所得款项扣除相关费用后，优先偿还借款本息。
6.3乙方应协助甲方办理抵押物处置手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
七、合同的变更与终止
7.1本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。
7.2在借款人全部履行还款义务、抵押物处置所得款项扣除相关费用后，甲方同意解除抵押权的，本合同终止。
八、违约责任
8.1乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付相应的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
8.2甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
九、争议解决
9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
甲方（抵押权人）：____
乙方（抵押人）：____
签订日期：____
一、抵押物的价值变动
1.乙方应按照甲方的要求，定期提供抵押物的价值评估报告。如抵押物价值出现明显下降，乙方应按照甲方的要求，及时补充抵押物或采取其他担保措施。
2.乙方如需对抵押物进行改造、重建等影响抵押物价值的活动，应事先征得甲方的书面同意。
二、抵押物的转让与出租
1.乙方在抵押期间，如需转让抵押物，应事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方擅自转让抵押物的，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任。
2.乙方在抵押期间，如需出租抵押物，应事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方擅自出租抵押物的，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任。
三、抵押物的维修与保养
1.乙方应按照甲方的规定，对抵押物进行定期维修与保养，确保抵押物的价值不受损害。
2.乙方如需对抵押物进行重大维修或改造，应事先征得甲方的书面同意。
四、甲方对抵押物的检查权
1.甲方有权在抵押期间对抵押物进行检查，了解抵押物的现状和价值变动情况。
2.乙方应协助甲方进行检查，提供必要的资料和便利条件。
五、抵押物的续保
1.乙方应在保险期限届满前，及时办理抵押物的续保手续。
2.乙方未按约定办理续保手续的，甲方有权代为办理，所需费用由乙方承担。
六、合同的解除与终止
1.在抵押物被依法处置、借款人全部履行还款义务或甲方同意解除抵押权的情况下，本合同终止。
2.在抵押期间，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方承担违约责任。
七、附则
1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同签订后，如遇国家法律法规调整，双
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