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高校社科调研实验室长期租赁合同

甲方（出租方）：XX大学

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：XXX（注：此处按要求不填具体电话，仅留格式）

乙方（承租方）：XX科研机构（或企业/个人，需具备社科调研相关资质）

法定代表人/负责人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

资质证明编号：XXX（如社科类科研备案号、营业执照等）

第一条租赁标的

1.甲方将位于XX校区XX楼XX层XX室的“社科调研实验室”出租给乙方，实验室建筑面积XX平方米，具体位置及四至见附件1《实验室位置平面图》。

2.实验室现有设备、设施清单（含型号、数量、初始状况）见附件2《设备设施交接清单》，乙方需对清单内容核实确认后签字。

3.租赁用途：仅限乙方开展哲学、社会学、经济学、法学等社科领域的调研实验、数据采集分析、课题研究等活动，不得挪作办公、居住、商业经营或其他与社科调研无关的用途。

第二条租赁期限

1.本合同为长期租赁合同，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请及下一年度社科调研计划，甲方在收到申请后30日内书面答复；双方协商一致后签订新租赁合同，租金调整按本合同第三条第3款执行。

3.租赁期满乙方未申请续租或申请未获批准的，应于期满后7日内将实验室及设备恢复至初始状态（正常损耗除外）并交还甲方。

第三条租金及支付方式

1.年租金标准：XXXX元/年（大写：人民币XXXX元整），租金包含实验室场地使用费、公共区域水电分摊费、基础网络接入费。

2.支付方式：

-乙方按年度支付租金，每年XX月XX日前支付当年度租金；

-租金支付至甲方指定账户（账户信息见甲方通知，不填具体账号）。

3.租金调整：每2年对租金进行一次调整，调整幅度不超过上一年度本地区同类实验室租金市场均价的10%，调整方案由甲方提前30日书面通知乙方，乙方逾期未提出异议的视为同意。

4.押金：乙方于本合同签订后3日内支付押金XXXX元（大写：人民币XXXX元整），押金不计利息；租赁期满乙方无违约行为的，甲方于乙方交还实验室后10日内全额退还押金；若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金、赔偿金，不足部分有权向乙方追偿。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.保证实验室权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合高校实验室安全管理规定；

2.负责实验室公共区域（走廊、电梯、消防通道等）的水电、消防、网络等设施的日常维护及维修（费用由甲方承担）；

3.有权对乙方使用实验室的用途、安全管理、设备维护等进行定期检查（提前24小时通知乙方），乙方应配合；

4.协助乙方办理社科调研课题备案、数据采集审批等高校内部手续（需乙方提供合法合规的课题材料）；

5.租赁期间若因甲方原因（如实验室改造、权属纠纷）导致乙方无法正常使用实验室，应按实际无法使用天数减免相应租金，并赔偿乙方直接损失（以乙方提交的损失证明为准）。

（二）乙方权利义务

1.提供真实有效的科研资质证明（如社科类课题立项文件、科研机构备案证等），并保证调研活动符合国家法律法规、高校规章制度及本合同约定；

2.按附件2清单接收设备，租赁期间负责设备的日常维护、保养，因乙方使用不当或管理疏忽导致设备损坏的，应按清单原价赔偿或恢复原状；

3.不得擅自转租、转借实验室，不得擅自改动实验室结构、安装额外设备（如需新增设备，应书面申请甲方同意，租赁期满后乙方需自行拆除新增设备并恢复原状）；

4.严格遵守高校实验室安全管理规定，制定本实验室安全管理制度，配备必要的消防器材、应急设备，承担实验室内部的安全责任（如火灾、触电、数据泄露等事故责任）；

5.对调研过程中涉及的甲方内部信息、乙方调研数据（含未公开课题成果）承担保密义务，不得向第三方泄露，保密期限自合同终止后持续2年；

6.按时支付租金、押金及其他约定费用，逾期支付的按本合同第五条第1款承担违约责任。

第五条违约责任

1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿剩余租期内的预期收益损失（按年租金的20%计算）。

2.乙方擅自改变实验室用途：甲方有权立即解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方因整改产生的费用、第三方索赔等）。

3.乙方损坏设备未赔偿：甲方有权从押金中扣除赔偿款，不足部分向乙方追偿；情节严重的（如设备报废），甲方有权解除合同。

4.甲方提前解除合同（无正当理由）：应提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并按乙方已支付年租金的20%支付违约金，赔偿乙方因搬迁、课题中断产生的直接损失。

第六条不可抗力

1.因不可抗力（如地震、洪水、政府政策调整