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高低温冲击实验室租赁协议

甲方（出租方）：_______________________

法定地址：___________________________

统一社会信用代码：___________________

乙方（承租方）：_______________________

法定地址：___________________________

统一社会信用代码：___________________

鉴于甲方合法拥有高低温冲击实验室的使用权及设备所有权，乙方因生产经营需要需租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租赁标的

1.1甲方将位于____________________（具体地址）的高低温冲击实验室出租给乙方使用，实验室建筑面积约______平方米。

1.2租赁标的包含核心设备及设施详见附件一《高低温冲击实验室设备清单》（含高低温冲击试验箱、配套电源系统、通风系统、消防设施等），该清单经双方签字确认后作为本合同组成部分。

1.3甲方保证租赁标的及设备符合国家相关安全标准，交付时能正常投入使用。

第二条租赁用途

2.1乙方仅可将租赁实验室用于高低温冲击相关产品试验（含电子元器件、材料等高低温冲击性能测试），不得用于其他用途。

2.2乙方不得擅自转租、转借实验室，不得擅自改动实验室结构或设备性能参数。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.2续租：租赁期满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方另行签订协议；未书面通知的，期满后3日内腾退。

3.3提前收回：甲方需提前收回的，应提前60日书面通知乙方，退还已付未使用租金并支付1个月租金作为违约金。

第四条租金及支付

4.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：____________________），不含水电费、耗材费等（详见第五条）。

4.2支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（户名______，开户行______，账号______），不得支付至私人账户。

4.3支付时间：

（1）首次支付：合同签订后5日内，支付首月租金+1个月租金的履约保证金（人民币______元）；

（2）后续支付：每月5日前支付当月租金；

（3）保证金退还：租赁期满乙方无违约的，甲方7日内全额退还（不计利息）。

第五条相关费用承担

5.1水电费：乙方按实际使用量承担，甲方每月10日前提供上月账单，乙方10日内支付。

5.2耗材费：试验样品、制冷剂补充、固定件等由乙方自行采购承担。

5.3设备维护：

（1）正常损耗（定期校准、基础保养）由甲方承担，每月至少维护1次并留存记录；

（2）乙方违规操作导致故障的，维修费、零部件更换费由乙方承担，不得自行维修。

5.4其他：物业费、卫生费由甲方承担，第三方检测费、样品运输费由乙方承担。

第六条双方权利义务

甲方权利义务

6.1按约定交付实验室及设备，双方签署《设备交付确认单》（附件一）；

6.2定期维护设备，确保正常运行；

6.3监督乙方使用，发现违规有权要求整改，逾期未改可解除合同；

6.4租赁期满收回实验室，确认无损坏（正常损耗除外）。

乙方权利义务

6.1按约定用途及附件二《实验室安全操作规范》使用，配备具备资质的操作人员；

6.2爱护设备，不得拆卸、改动；

6.3设备故障立即通知甲方，不得自行维修；

6.4承担使用过程中自身/第三方人员安全责任、样品损失责任（甲方故意/重大过失除外）；

6.5按时支付租金及费用，不得拖欠；

6.6租赁期满3日内腾退，清理自带物品，恢复交付状态（正常使用除外）。

第七条风险承担

7.1设备损坏：正常损耗甲方承担，乙方使用不当导致的由乙方维修/赔偿；

7.2人员伤亡：乙方使用中造成的伤亡由乙方承担全部责任；

7.3样品损失：乙方样品丢失/损坏（甲方故意/重大过失除外）由乙方自行承担；

7.4不可抗力：地震、政府征收等导致合同无法履行的，双方互不担责，租金按实际使用时间结算，合同终止。

第八条违约责任

8.1甲方逾期交付：每逾期1日按日租金1%支付违约金，逾期15日乙方可解除合同，甲方退还租金+保证金并支付1个月租金违约金；

8.2乙方逾期付租：每逾期1日按欠付金额1%支付违约金，逾期15日甲方可解除合同，乙方支付3个月租金违约金（可从保证金抵扣）；

8.3乙方违规改用途/转租：甲方可解除合同，乙方支付3个月租金违约金并赔偿损失；

8.4乙方损坏设备：按维修费用赔偿，无法修复的按折旧后价值（5年折旧）赔偿；

8.5违约方承担守约方维权产生的律师费、诉讼费等直接损失。

第九条争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决