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建筑设计方案解读

〔代理楼盘〕

序号

工程

性能要求

备注

1

经济技术指标

建设用地面积：

总建筑面积：

建筑面积：

基地面积：

建筑密度：

建筑容积率：

绿化率：

日照间距：

檐口高度：

2

套型

种类：种

分述：

3

户型

面积

户建筑面积与户型配比：

小三房二厅〔带主卫〕105-120m2套三房二厅90-100m2套

大三房二厅〔主卫或带工人房〕120-135m2套

二房二厅〔大套〕75-90m2套二房二厅〔小套〕60-70m2套

一房二厅45-55m2套单间公寓25-40m2套

四房二厅〔双主卫、带工人房〕150-180m2套，

四房二厅〔一主卫带工人房〕135-150m2套

四房二厅〔一主卫〕125-150m2套

二房二厅〔主卫或带工人房〕85-95m2套

户型特点意见：

4

功能

种类：种

分述：

5

楼宇

楼宇总数：栋

其中：低层栋多层栋高层栋

小高层栋超高层栋

6

公共空间

都市空间：

开放空间：

专用空间：

7

人车分流

8

建筑风格

9

园林景瞧

软质类〔自然型〕：

硬质类〔人造型〕：

10

设计定位

需求定位：

市场定位：

客户定位：

产品定位：?

价格定位：

一、全然性能指标

表格解读：

1、工程与性能要求

1-1建设用地面积

是指工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

1-2总建筑面积

指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

1-3建筑面积

指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

1-4基地面积

指依据用地性质和使用权属确定的建筑工程工程的使用场地，该场地的面积称为基地面积。

1-5建筑密度

建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。

1-6建筑容积率

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积〔与占地面积不同〕。

1-7绿化率

指工程规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

1-8日照间距

前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而维持的最小间隔距离。〔日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算〕。

1-9日照间距

前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而维持的最小间隔距离。日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

2、套型

种类：种。

分述：如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体不墅、联排不墅、叠加不墅等的建筑面积。

3、户型面积：

户建筑面积是多大，户型配比是多少套。

户型特点意见：

4、功能

种类：种。

分述：如卧房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储躲室〔柜〕等空间齐备

5、楼宇:

楼宇总数：栋。

其中：低层栋、多层栋、高层栋、小高层栋、超高层栋。

6、公共空间

6-1都市空间

如交通、商业交易、表演、展览、体育竞赛、运动健身、消闲、瞧光巡游、节日集会及人际交往等各类活动。

6-2开放空间

如街道、广场、停车场、居住区绿地、街道绿地及公园等。

6-3专用空间

如都市中心区、商业区，都市绿地等。

7、人车分流

人车是否不离而行。

8、建筑风格

建筑造型裙楼、塔楼比例协调、阳台、屋顶、窗、装饰线条处理、色彩搭配、园林风格、概念式风格等。

9、园林景瞧：软质类〔自然型〕：如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等。

硬质类〔人造型〕：如展地、墙体、栏杆、健身器材、景瞧构筑等。

10、设计定位

10-1需求定位

要紧存在于房地产工程治理建议和可行性研究过程中，以市场供需关系为研究重心，为房地产工程治理初期投资方向提供建议。

10-2市场定位

以市场环境为研究重心，在市场调查工作中为房地产工程治理的经济、社会效益作出猜测和判定。

10-3客户定位

通过对要紧客户群的特征研究分析，为规划提供有价值的依据，也为功能设计的完善提供和好的素材。

10-4产品定位

是指在房地产工程治理预售时期或竣工后，对建筑产品特征进行分析，为广告方案寻求灵感，有助于产品卖点的开掘，利于产品价值的提升。

10-5价格定位

一般要紧存在于房地产工程治理营销时期，是指习惯房地产工程治理自身特点，企业战略部署而做出的价风格整的手段，是灵活运用价格武器猎取最大收益的过程。

建筑设计方案解读分析表-01

设计单位

设计师

方案提交时刻

方案提交时刻

解读科目

建筑设计方案·经济技术综合指标

方案内容摘要

建设用地面积：总建筑面积：

建筑面积：基地面积：

建筑密度：建筑容积率：

绿化率：

日照间距：檐口高度：

分析描述

优劣势分析