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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国养老地产市场深度调研分析及投资前景趋势研究报告

一、市场概述

1.1市场发展背景

(1)随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老地产市场逐渐成为社会各界关注的焦点。根据国家统计局数据显示，截至2025年，我国60岁及以上老年人口已超过2.6亿，占总人口的18.3%。这一庞大的人口基数预示着养老需求将持续增长。特别是在城市地区，随着中产阶级的崛起和消费观念的转变，高品质、多元化的养老产品和服务需求日益旺盛。

(2)在政策层面，近年来国家出台了一系列鼓励和支持养老地产发展的政策措施。例如，2016年发布的《关于加快发展养老服务业的意见》明确提出，要“鼓励社会资本投入养老地产建设”，并在土地供应、税收优惠等方面给予支持。此外，各地政府也纷纷出台相关政策，推动养老地产市场的健康发展。以北京市为例，2017年发布的《北京市养老服务设施布局专项规划（2017-2020年）》明确指出，要加快养老地产项目建设，提升养老服务水平。

(3)在市场实践中，一些优秀的养老地产项目已成功吸引了大量投资者和消费者的关注。例如，位于上海的“亲和源”养老社区，自2010年开业以来，已吸引了近万名老人入住。该项目以“医养结合”为特色，提供全方位的养老服务，成为养老地产市场的典范。此外，还有如“绿城桃李春风”、“万科幸福里”等知名养老地产项目，在产品设计、服务模式等方面进行了创新，赢得了市场的认可。这些案例表明，养老地产市场具有巨大的发展潜力和广阔的市场前景。

1.2市场规模及增长趋势

(1)近年来，我国养老地产市场规模持续扩大，已成为房地产市场中增长最快的细分领域之一。根据《中国养老地产市场报告》显示，2015年我国养老地产市场规模约为3000亿元，到2020年已增长至约1.2万亿元，预计到2026年将达到2.5万亿元以上。这一增长趋势得益于人口老龄化加剧、政策支持力度加大以及市场需求持续释放等多重因素。

具体来看，随着我国老龄化程度的加深，养老地产市场需求不断上升。据国家统计局数据，截至2025年，我国60岁及以上老年人口预计将达到3亿，占总人口的21%以上。这为养老地产市场提供了庞大的潜在客户群体。同时，随着中产阶级的壮大，老年人对养老生活的品质要求逐渐提高，对养老地产的需求也日益多元化。

(2)在市场增长方面，养老地产市场呈现出明显的区域差异。一线城市和部分二线城市由于经济发展水平较高、人口老龄化程度较重，养老地产市场发展相对成熟，市场规模较大。以北京、上海、广州、深圳等城市为例，这些城市的养老地产项目数量和入住率均较高。而三线及以下城市虽然市场潜力巨大，但受限于经济发展水平和居民收入水平，养老地产市场尚处于起步阶段。

以上海为例，作为我国养老地产市场发展较早的城市之一，其养老地产市场规模已超过2000亿元。其中，高端养老社区、老年公寓等高品质养老产品受到市场热捧。与此同时，随着京津冀一体化、长三角一体化等区域发展战略的推进，养老地产市场区域合作与交流日益频繁，为养老地产市场的发展注入了新的活力。

(3)在产品类型方面，养老地产市场逐渐呈现出多元化发展趋势。从最初的老年公寓、养老社区等单一产品形态，发展到现在的养老综合体、养老旅游、智慧养老等多元化产品形态。以智慧养老为例，随着物联网、大数据、人工智能等技术的应用，智慧养老产品逐渐成为市场新宠。据《中国智慧养老产业发展报告》显示，2019年我国智慧养老市场规模约为1000亿元，预计到2026年将突破5000亿元。

在案例方面，万科集团旗下的“万科幸福里”项目，以“医养结合、智慧养老”为特色，集老年公寓、医疗保健、文化娱乐于一体，成为智慧养老的代表。此外，绿城集团推出的“绿城桃李春风”项目，则融合了养老、旅游、文化等元素，打造了一个集居住、休闲、养生于一体的养老综合体。这些案例表明，养老地产市场正朝着多元化、智能化方向发展，为老年人提供更加丰富、便捷的养老服务。

1.3市场竞争格局

(1)在养老地产市场竞争格局中，企业类型多样，包括传统房地产开发商、专业养老企业、医疗机构以及互联网科技企业等。这些企业凭借各自的优势，在市场上形成了错综复杂的竞争态势。

传统房地产开发商凭借其在房地产开发领域的丰富经验和品牌影响力，积极拓展养老地产市场。例如，万科集团、绿城集团等企业纷纷涉足养老地产领域，推出了一系列高品质的养老项目。而专业养老企业如亲和源、康桥养老等，则专注于养老服务，以提供专业、贴心的养老产品和服务为核心竞争力。

(2)随着互联网技术的不断发展，互联网科技企业在养老地产市场的地位日益凸显。这些企业通过引入物联网、大数据、人工智能等技术，为养老地产市场带来了新的发展机遇。以阿里巴巴集团为例，其旗下“阿里健康”推出的“养老管家”服务，