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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国长租公寓市场深度评估与投资机遇预测报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)随着我国城市化进程的加快和人口结构的变迁，长租公寓市场近年来呈现出蓬勃发展的态势。根据《中国长租公寓市场报告》显示，2019年我国长租公寓市场规模已达到1.1万亿元，预计到2026年，市场规模将达到2.8万亿元，年复合增长率约为18%。这一增长趋势得益于我国庞大的年轻人口基数，特别是“90后”和“00后”逐渐成为租房主力军。他们追求个性化、品质化的居住体验，对长租公寓的需求不断增长。

(2)在政策层面，国家层面和地方政府均出台了一系列政策支持长租公寓市场的发展。例如，2016年，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出要大力发展住房租赁市场，提高租赁住房供应比例。同年，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，进一步明确了住房租赁市场的发展目标和政策措施。在地方层面，多个城市如北京、上海、广州等纷纷推出租赁住房发展规划，加大对长租公寓的支持力度。以上海为例，截至2020年底，上海累计发放住房租赁合同备案通知书超过100万份，租赁住房供应量显著增加。

(3)长租公寓市场的快速发展也吸引了众多企业的关注。以自如、蛋壳公寓、魔方公寓等为代表的长租公寓企业纷纷布局市场，通过创新运营模式、提升服务品质、优化产品设计等方式，满足了不同租客的需求。例如，自如公寓在2018年推出了“自如整租”服务，通过整合房源资源，为租客提供更加便捷的租房体验。同时，自如还推出了“自如优品”系列家居用品，为租客提供高品质的居住环境。蛋壳公寓则通过打造“社区+公寓”的模式，为租客提供社交、娱乐、教育等一站式服务。这些企业的成功案例为长租公寓市场的发展提供了有力支撑。

2.市场规模与增长趋势

(1)根据我国长租公寓市场研究数据显示，2019年市场规模达到1.1万亿元，同比增长约20%，显示出强劲的增长势头。预计到2026年，市场规模将进一步扩大至2.8万亿元，年复合增长率保持在18%左右。这一增长速度远高于同期GDP增速，体现了长租公寓市场在国民经济中的重要地位。例如，自如公寓2019年业务覆盖全国20个城市，管理房源超过50万间，成为行业领军企业。

(2)从区域分布来看，长租公寓市场主要集中在一线城市和部分二线城市。据统计，一线城市长租公寓市场规模占比超过40%，其中北京、上海、广州、深圳四城占比超过60%。这些城市人口流入量大，租赁需求旺盛，为长租公寓市场提供了广阔的发展空间。以北京为例，截至2020年，北京市长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将持续增长。

(3)长租公寓市场增长趋势得益于多方面因素。首先，我国城市化进程不断加快，大量农村人口涌入城市，对租赁住房的需求不断增加。其次，随着年轻一代对居住品质的追求，长租公寓凭借其个性化、高品质、便捷的服务优势，逐渐成为主流租房选择。此外，政策支持、资本涌入、技术创新等因素也为长租公寓市场提供了有力保障。以魔方公寓为例，自2015年成立以来，已在全国布局超过100个项目，管理房源超过5万间，成为行业佼佼者。

3.市场结构分析

(1)中国长租公寓市场结构呈现出多元化的特点，主要包括品牌公寓、个人房东租赁、中介机构代理三种类型。其中，品牌公寓以自如、蛋壳公寓、魔方公寓等为代表，占据市场主导地位。这类公寓通常提供标准化、品质化的居住环境，并配套完善的物业服务。根据《中国长租公寓市场报告》显示，品牌公寓市场份额占比超过60%。

(2)个人房东租赁是长租公寓市场的另一重要组成部分，主要满足中低端市场需求。这类租赁模式通常由个人房东直接出租房源，价格相对较低，但居住环境和服务质量参差不齐。据统计，个人房东租赁市场份额约为30%。近年来，随着共享经济的发展，部分个人房东开始尝试将闲置房源进行短租，形成短租与长租并存的局面。

(3)中介机构代理模式在长租公寓市场中扮演着重要角色，尤其在二三线城市中较为普遍。中介机构通过整合房源资源，为租客提供一站式租赁服务。这类模式的优势在于房源丰富，服务专业，但租金价格通常高于个人房东租赁。数据显示，中介机构代理模式市场份额约为10%。随着市场规范化程度的提高，中介机构代理模式有望进一步发展壮大。

二、行业政策与法规环境

1.国家政策支持

(1)国家层面对于长租公寓市场的支持主要体现在政策文件的发布和实施上。2016年，国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确指出，要将租赁住房纳入住房保障体系，并提出一系列政策措施，如降低租赁住房门槛、优化税收政策等。2017年，住建部等部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发