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个人住房转租合同范本与注意事项

在城市生活中，因工作调动、居住需求变化等原因，已承租的房屋可能需要进行转租。转租行为涉及原出租人（房东）、转租人（原承租人）和次承租人（新租客）三方的权利义务，若处理不当，极易引发纠纷。一份规范的转租合同，辅以周全的注意事项，是保障各方权益、避免潜在风险的关键。本文将详细阐述转租的前提条件、提供实用的合同范本，并梳理核心注意事项，为您的转租行为保驾护航。

一、转租的前提条件：合法是首要

转租并非原承租人的单方权利，其合法有效与否，首要前提在于原租赁合同的明确许可。

1.原租赁合同的许可：务必仔细查阅您与房东签订的《房屋租赁合同》中关于转租的条款。若合同明确禁止转租，或未提及转租事宜，您必须书面征得原房东的明确同意，否则擅自转租可能构成违约，面临原房东解除合同、追究违约责任的风险。建议保留房东同意转租的书面凭证，如邮件、微信聊天记录截图或专门的《同意转租确认书》。

2.转租期限限制：转租合同约定的租赁期限，不得超过您与原房东签订的租赁合同的剩余期限。例如，原合同租期为两年，您已租住一年，那么转租合同的最长期限通常不得超过一年。

二、个人住房转租合同范本

以下范本旨在提供一个相对全面和通用的框架，您可根据实际情况进行调整和补充。重要提示：此范本仅供参考，复杂情况建议咨询专业法律人士。

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个人住房转租合同

合同编号：[自行填写，如年份+月份+序号]

转租方（甲方）：

姓名：[转租方姓名]

身份证号码：[转租方身份证号码]

联系电话：[转租方联系电话]

（甲方为原租赁合同中的承租人，以下简称“甲方”）

承租方（乙方）：

姓名：[承租方姓名]

身份证号码：[承租方身份证号码]

联系电话：[承租方联系电话]

（乙方为新入住的承租人，以下简称“乙方”）

原出租人（丙方）：

姓名/名称：[原房东姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[原房东身份证号码或统一社会信用代码]

联系电话：[原房东联系电话]

（丙方为房屋的所有权人或原租赁合同中的出租人，以下简称“丙方”。本合同项下转租事宜已获得丙方书面同意，相关证明文件作为本合同附件一。）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。

第一条转租房屋的基本情况

1.甲方依法承租的坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）。

2.该房屋的户型为：[例如：一室一厅一卫]，建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。

3.该房屋的权属状况为：丙方为该房屋的[所有权人/合法承租人]，甲方已获得丙方同意将该房屋转租给乙方（详见附件一《同意转租确认书》）。

4.房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件二《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同转租期满交还该房屋时的验收依据。

第二条转租期限及交付日期

1.本合同转租期限为：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。

3.转租期限届满，若甲方与丙方的原租赁合同得以延续，且乙方有意继续承租，应于本合同期满前[例如：三十]日书面通知甲方，由甲方与丙方协商，乙方需与丙方另行签订租赁合同。若原租赁合同到期终止，本转租合同自动终止。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式：[例如：押一付三/押二付一/月付]。

首次租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

后续租金应于每[例如：三个月]的第[例如：一]个工作日之前支付给甲方。甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

3.甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据。

第四条租赁保证金（押金）

1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在[例如：十五]个工作日内将保证金无息退还乙方。

3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，