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光谱分析专用实验室定点租赁合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

甲乙双方经平等协商，就甲方将光谱分析专用实验室出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条实验室基本情况

1.实验室地址：______市______区______路______号（甲方自有/合法租赁的实验室），建筑面积约______平方米，专用区域包含：

（1）光谱分析操作区（配备______型号光谱仪、______型号样品前处理设备等核心仪器）；

（2）试剂储存区（防爆柜、通风橱）；

（3）数据处理区；

（4）安全防护区（洗眼器、应急喷淋装置）。

2.实验室现状确认：双方共同签署《实验室设施清单》（附件1）及现状照片（附件2），明确仪器设备、安全设施的品牌、型号、完好状态，清单外设施乙方不得擅自使用。

第二条租赁用途

1.乙方仅将实验室用于光谱分析科研/检测活动，不得擅自改变用途（包括但不限于仓储、生产、其他实验），不得从事易燃易爆、有毒有害（超出光谱分析常规试剂范围）等违法违规活动。

2.乙方需提前30日书面申请变更用途的，经甲方书面同意且符合安全环保规范后方可实施。

第三条租赁期限

1.租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.装修期：乙方如需适配光谱分析的局部改造（如调整通风管道），甲方给予______天装修期（自交付日起算），装修期内免收租金，但乙方需承担装修费用及安全责任。

3.续租：租赁期满前30日，乙方需书面申请续租的，甲方在同等条件下优先同意，续租期限不超过原合同期限，租金双方另行协商。

第四条租金及支付

1.租金标准：每月租金______元（大写：______），按______（月/季/年）支付。

2.支付方式：乙方于每周期首______日内，将租金转入甲方指定银行账户（户名：______，账号：______，开户行：______）。

3.押金：乙方于合同签订后3日内支付押金______元（大写：______，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于______日内无息退还。

4.租金调整：租赁期内每年租金可按______%递增（或“每2年双方协商调整一次，调整幅度不超过市场同类型实验室租金的10%”）。

第五条双方权利义务

甲方权利义务

1.保证实验室及附件1所列设施符合光谱分析使用要求（仪器校准合格、安全设施达标），交付时提供仪器校准证书（有效期内）。

2.负责实验室主体结构、甲方提供的核心仪器（非乙方操作不当损坏）的维修，维修期间无法使用的，减免相应天数租金。

3.有权监督乙方使用用途及安全环保合规性，发现违规可要求乙方3日内整改。

4.租赁期满收回实验室，确认设施完好（正常损耗除外）。

乙方权利义务

1.按约定用途使用实验室，不得转租、转借或允许第三方使用。

2.负责实验室日常维护（含试剂储存区清洁、通风橱滤网更换），甲方提供的仪器需按规范操作，定期保养（费用乙方承担）。

3.严格遵守光谱分析相关安全环保规定：

-试剂采购、储存、使用符合《危险化学品安全管理条例》，废液、废渣交由有资质单位处理，不得随意排放；

-配备专职安全管理员，定期开展安全培训，发生安全事故（如试剂泄漏、火灾）立即处置并通知甲方，承担全部责任（甲方设施故障导致的除外）。

4.如需改造实验室（如增加防爆设施），需书面申请甲方同意，且符合消防、环保规范，费用乙方承担，期满恢复原状。

5.承担实验室水电费、物业费、仪器年度校准费（甲方提供仪器）、安全责任险（建议投保，费用乙方承担）。

6.租赁期内不得擅自拆卸、转移甲方提供的仪器设备。

第六条风险防控

1.仪器损坏责任：

-甲方提供仪器因正常使用损坏，甲方维修；因乙方操作不当损坏，乙方负责维修或按折旧后价值赔偿。

2.不可抗力：因地震、政策禁止光谱分析活动等不可抗力导致无法使用的，双方免责，租金按实际使用天数结算，押金退还。

3.环保处罚：乙方因环保违规被处罚的，承担全部罚款及损失，甲方有权解除合同。

第七条违约责任

1.甲方违约：

-未按时交付实验室，每逾期1日按当月租金的5‰支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方双倍退还押金。

-核心仪器故障未及时维修导致乙方无法使用超过7日，乙方有权减免相应租金或解除合同。

2.乙方违约：

-逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不退。

-擅自改变用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，押金不退，乙方承担损失。

-损坏设施未赔偿，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方补足。

3.提前解除：任何一方提前30日书面通知解除的，甲方解除需退还押金