大江南商贸城招商策划报告(doc-29).docxVIP

大江南商贸城招商筹划报告

名目

第一局部营销背景

一、都市环境

二、区域环境

三、苏州小商品市场开展现状

第二局部工程定位及

一、工程分析

二、工程定位

三、设计建议

第三局部市场商业区划及营运模式

一、商品业种与商业业态

二、市场商业区划

三、营运模式

第一局部营销背景提炼

宗旨：针对工程的选址所面临的市场和营销环境进行提炼分析，以便提出精准的营销策略和切合实际的方案，为整个工程的成功运作奠定根底。本工程存在以下重要的营销背景：

一、都市环境

以上海为中心的长三角地区正开展成长为世界第六大都市群，国内外企业云集、人民生活富裕，商务消费和旅游度假消费市场潜力巨大，苏州作为长三角副商务中心都市将领先受益！

1、地理位置

苏州位于长江三角洲中部，在北纬30度47分至32度零2分，东经119度55分至121度20分之间，东临上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江。全市总面积8488.42平方公里，其中市区建成区面积为177.17平方公里(古城区14.2平方公里)。苏州市实行市管县体制，下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市，吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区以及苏州工业园区和苏州高新区。

2000年1月10日国务院批复了?苏州市都市总体(1996年至2021年)?，总体的都市区范围达2021.7平方公里。在都市区内，实行城乡统一治理，维持“分散组团式〞的布局，在保卫古城的前提下，综合协调各区及周边城镇的功能。苏州的都市性质为：国家历史文化名城和重要风景旅游都市，是长江三角洲重要的中心都市之一。

苏州市都市总体(1996年至2021年)

2、都市特色

苏州古城始建至今已有2500多年，目前仍坐落在春秋时代的原址上，全然维持着“水陆并行、河街相邻〞的双棋盘格局、“三纵三横一环〞的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园〞的独特风貌。全市现有市级以上文物保卫单位492处，其中国家级12处、省级89处。悠久的历史孕育了独特魅力的吴文化：千百年来，苏州人文荟萃，绘画、书法、篆刻流派纷呈，各显千秋；戏曲曲折折曲曲折折折折、医学、建筑自成流派，独树一帜；工艺品著名中外，苏绣与湘、蜀、粤绣等同誉为“四大名绣〞,桃花坞木刻与天津杨柳青木刻并称“南桃北杨〞。

苏州古典园林星罗棋布、艺术精湛。现有保持完好的古典园林60余处，其中拙政园、留园、网师园、环秀山庄、沧浪亭、狮子林、艺圃、耦园、退思园等9座园林已被列进世界文化遗产名录。近几年来，苏州充分发扬旅游资源丰富的优势，着力构建新老结合的大旅游格局，旅游业快速开展，正在成为新的支柱产业。

3、社会概况

(1)人口

苏州市及市区人口从1998年至2005年有所增长，最近3年增幅略大(见下表)，“十五〞期间增长平缓，进进新世纪的头几年增幅略大。2005年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区总人口万人，比上年增加3.78万人。全市还有外来人口近400万人。伴随着苏州经济的快速开展，以及我国户籍制度的改革，苏州将吸引更多的国内外人才。能够推测，苏州人口在今后一段时期内仍将维持增长的态势。

苏州市历年人口统计表

单位：万人

地区

1998年

1999年

2000年

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

全市总人口

市区人口

(2)人民生活

2005年，市区城镇居民人均可支配收进16276元，全市农民人均纯收进8300元，分不比上年增长%和。

4、经济概况

改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市、经济国际化、可持续开展和都市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济维持了持续快速健康开展。2005年：：31.2。人均生产总值(按户籍人口计算)66826元，按现行汇率折算超过8000美元。全市地点财政一般预算收进突破300亿元，完成316.78亿元，比上年增长26.4%。

对外贸易在高平台上快速增长，进出口总额超过1400亿美元，比上年增长35.7%，其中出口总额超过700亿美元，增长37.9%。全市新增注册外资153.4亿美元，增长4.3%，按原口径统计实际利用外资60.05亿美元，增长19.4%。外资工程规模接着扩大，新批超千万美元以上的工程占工程总数的33.7%，注册外资金额占全市注册外资的63.5%，其中9个新批工程超亿美元。世界500强跨国公司中已有107家落户苏州。

2001～2005年苏州市国民经济要紧指标见下表。

2001～2005年苏州市国民经济要紧指标表

指标

单位

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

生产总值

亿元

其中：市区

亿元

人均生产总值

百元

地点财政一般预算收进

亿元

其中：市区

亿元

进出口总额

亿美元

其中：市区

亿美元

出口总额

亿美元

其中：市区

亿美元

合同利用外资

亿美元