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2025年资产评估师专项练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当依法取得（）。

A.资产评估师资格证书

B.资产评估机构执业证书

C.企业法人营业执照

D.民办非企业单位登记证书

2.在资产评估中，将评估对象视为一个整体，评估其公允价值的方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.趋势法

3.评估基准日是指资产评估机构根据委托方的要求，对评估对象价值进行评估的（）。

A.理论日期

B.预定日期

C.实际工作开始日期

D.资产实际交易日期

4.使用市场法评估资产时，选择可比交易案例，通常要求可比案例的交易类型与评估目的（）。

A.完全一致

B.基本一致

C.可能有差异

D.无关

5.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用年限平均法计提折旧，第5年末该设备的账面价值为（）万元。

A.50

B.55

C.45

D.95

6.评估基准日资产处于（）状态，是资产评估假设中的交易假设的核心内容。

A.虚拟交易

B.真实交易

C.融资租赁

D.经营租赁

7.对于收益稳定、可预测的长期投资性房地产，评估其价值主要应采用（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

8.某公司2024年实现的净利润为1000万元，预计未来三年每年的净利润增长率分别为10%、8%、5%，折现率为10%，采用现金流量折现法评估其企业价值时，预测期终值系数约为（）。（计算结果取整数）

A.2.7

B.3.0

C.3.3

D.4.0

9.根据现行税法规定，计算房产转让应缴纳的土地增值税时，扣除项目中的土地成本不应包括（）。

A.购买土地时支付的价款

B.购买土地时支付的相关税费

C.房地产开发过程中的建筑成本

D.转让时发生的评估费用

10.采用市场法评估一辆使用年限较长的二手汽车，最适宜选择的参照物是（）。

A.同品牌、同型号、车况较差的新车

B.同品牌、同型号、车况与评估对象相似的在用二手车

C.不同品牌、不同型号、车况较好的新车

D.同品牌、不同型号、车况与评估对象相似的在用二手车

二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有多个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在答题卡相应位置。多选、少选、错选、未选均不得分。）

1.资产评估报告应当包括的主要内容有（）。

A.评估机构及注册资产评估师声明

B.评估基准日与评估期间

C.评估目的、评估对象与评估范围

D.评估假设与限制条件

E.评估方法及其选择依据

2.影响机器设备成新率的因素主要包括（）。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.使用强度

D.维护保养状况

E.技术更新换代速度

3.采用市场法评估房地产时，收集的可比案例信息通常包括（）。

A.交易价格

B.房地产面积、结构、楼层

C.成交日期

D.交易双方背景

E.房地产状况描述（如朝向、装修情况）

4.评估无形资产时，收益法应用的关键在于（）。

A.收益预测的合理性

B.折现率确定的合理性

C.无形资产剩余经济寿命的确定

D.无形资产贡献的合理分摊

E.评估对象的物理属性

5.在资产评估实务中，需要遵循的原则包括（）。

A.客观公正原则

B.独立性原则

C.货币计量原则

D.评估假设原则

E.历史成本原则

三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请对下列表述逐项判断，认为正确的，请在答题卡相应位置填写“对”；认为错误的，请填写“错”。）

1.资产评估中的评估价值类型是指资产在特定交易背景下最可能实现的公允价值。（）

2.评估人员执行业务，应当遵守职业道德，恪守独立、客观、公正的原则。（）

3.成本法适用于所有类型资产的评估，特别是对