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健身房装修承包合同

一、合同主体：明确甲乙双方的基本信息

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的当事人。发包方通常为健身房的法定代表人或其授权代表，需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式及通讯地址。承包方则为具备相应装修资质和经验的装修公司，同样需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、资质等级、联系方式及通讯地址。若承包方委托项目经理负责现场管理，应同时注明项目经理的姓名、联系方式及授权范围。双方的基本信息务必准确无误，这是合同履行和潜在争议解决的基础。

二、工程项目概况：勾勒装修蓝图

此部分旨在清晰描述装修工程的基本轮廓，是合同的“骨架”。应包含以下核心内容：

1.工程名称：例如“XX健身中心XX店装修工程”。

2.工程地点：详细到具体的街道门牌地址。

3.工程承包方式：明确是包工包料、部分包料还是清包工，以及是否包含设计、监理等服务。对于健身房这类专业性较强的场所，通常建议采用包工包料（主材甲供或乙供需明确）或EPC总承包模式，以责任明晰。

4.工程内容与范围：这是合同的核心条款之一，务必详尽。应依据双方确认的设计图纸和工程量清单，明确以下方面：

*各功能区域（如力量区、cardio区、操房、私教区、淋浴区、更衣区、前台接待区、办公区、卫生间等）的地面、墙面、顶面处理；

*门窗工程、水电管线铺设与改造（强电、弱电、给排水、暖通空调、新风系统）；

*特殊声学、光学、通风、空调系统的集成与装修配合；

*专业健身设备安装所需的基础工程配合；

*消防系统的设计、施工与验收配合（此项至关重要，需符合当地消防规范）；

*软装陈设（如镜子、储物柜、休息家具等）的安装与就位。

为避免后续争议，此部分宜详尽，并可注明“具体工程内容详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》”。

三、合同价款与支付方式：明晰经济往来

1.合同总价款：明确装修工程的总造价，此价款应包含承包方完成本合同约定全部工程内容所需的一切费用（除非另有明确约定外）。

2.价款构成：可简要说明价款构成，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费等。

3.支付方式与节点：

*预付款：合同签订后，发包方支付一定比例的预付款，用于承包方备料和前期准备。

*进度款：根据工程形象进度或约定的节点（如水电验收合格、防水验收合格、木作完成、油漆完成等）支付相应比例的工程款。支付节点的设定应与工程进度相匹配，并留有验收环节。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后，双方进行结算，发包方支付至结算总价的一定比例。

*质保金（保修金）：通常为结算总价的一定比例，待保修期满后无质量问题一次性付清。

所有支付节点的比例和支付期限均需明确约定，并注明支付账户信息。

四、工期约定：把握项目节奏

1.开工日期：明确具体的开工日期，通常以发包方书面通知或具备开工条件为准。

2.竣工日期：明确工程整体竣工验收合格的日期。

3.合同总工期：即自开工至竣工的总日历天数。

4.工期延误：约定工期延误的情形（如发包方原因、不可抗力、设计变更等）及相应的处理办法（如工期顺延、费用补偿或承担违约责任）。同时，也应约定承包方自身原因导致工期延误的违约责任。

五、工程质量与验收：铸就精品工程

1.质量标准：工程质量应严格按照国家、地方及行业现行的相关施工规范、质量验收标准及设计图纸要求执行，并确保通过相关部门（如消防、环保）的专项验收及工程整体竣工验收。健身房的地面承重、隔音、通风、水电安全等均有特殊要求，需在合同中特别强调。

2.材料与设备：承包方采购的主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地等需经发包方书面确认后方可使用。关键材料应提供产品合格证明、检测报告等文件。建议在合同附件中列明主要材料设备清单及质量标准。

3.隐蔽工程验收：水电管线、防水等隐蔽工程在覆盖前，必须经发包方、监理（如有）检查验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

4.竣工验收：工程完工后，承包方提交竣工验收申请及相关资料，发包方组织相关方进行验收。验收合格的，签署竣工验收单；不合格的，承包方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

六、双方权利与义务：明确责任边界

1.发包方权利与义务：

*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间的场地使用权。

*委派代表，负责协调各方关系、对工程进度、质量进行监督、确认设计变更、签署相关文件等。

*及时审核并确认施工图纸、材料样品、工程变更等。

*按合同约定及时支付工程款项。

*负责协调处理施工场地周边关系及政府部门审批事宜（如需要）。

*组织工程竣工验收。

2.承包方权利与义务：

*严格按照施工图纸、国家规范及