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房地产项目法律服务

房地产项目律师服务

预案书

新疆双信律师事务所

目录

第一部分新疆双信律师事务所简介

第二部分房地产项目律师服务范围及内容

第三部分房地产项目律师服务团简介

第四部分房地产项目律师服务方式

第五部分房地产项目律师服务与收费明组

第六部分常年法律顾问协议文本

第七部分专题法律服务委托协议

第一部分新疆双信律师事务所简介

第二部分房地产项目律师服务范围及内容

6、通过协议管理和审查日勺方式完毕工程动工的前期准备工作。

7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押

融资、发行企业债券和股票、吸取各类信托基金、借助有经济实力的企业

合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

（三）、招投标阶段律师服务

1、审查施工招投标单位日勺合法性。审查招标书日勺合法有效性。

2、草拟招标文献或审查招标书、投标须知、协议条件、协议条款。

3、审杳投标方的资质及其文献资料的合法有效性并出具法律意见书。

4、参与招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

5、草拟、审查中标工程承包协议。

6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生日勺争议或纠纷。

（四）、建筑施工

1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整框架的法

律意见书，其重要内容为：（1）提出有助于工程质量的意见；2（）减少成

本日勺提议；3（）分析该阶段也许存在日勺法律风险；4（）提出规避风险日勺详

细方案；4（）工程履约管理。

2、在项目建设期间，为委托人提供如下服务：参与项目工程设计、

施工招标文献日勺制定，参与审查投标文献并为评标、决标提供法律意见；

审查修改项目设计协议、项目施工监理协议、委托测绘协议、委托勘察协

议；代表委托人与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包协议；代表

委托人审查承包方提出日勺工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能

力，审查确定工程分包协议；协助委托人依约履行工程承包协议、设备采

购安装协议及对履约、反索赔资料的积累和保管；协助委托人审查工程分

部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政

府工程质量监督部门的联络；协助委托人控制工程造价，审查工程量增减

的签证根据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程造

价管理部门的联络；协助委托人办理工程保险，提供风险的能力和效果,

保证工程施工日勺正常进行；参与委托人对工程竣工日勺验收工作，对验收工

作提出法律意见，并协助委托人确定最终造价。

（五）、销售阶段律师服务

1、审查待售商品房项目与否具有法律法规所规定的预售、销售条

件，并提出对应日勺法律意见。

2、为获得预售许可证进行文献准备，协助或负责获得预售许可证，

并协助办理预售协议的登记立案手续。

3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广

告协议及其他协议。

4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售日勺法隹服务。

5、审查、起草、修改《商品房销售协议》，参与购房谈判，并协助或

负责签订售房协议和补充协议。

6、为签约提供律师见证服务。协助企业监督商品房销售（预售）契

约时履行，负责调解和处理在协议履行中产生的纠纷。

7、起草和审查业主按揭中房产商作为担保日勺有关协议安全性、合法

性。

8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协

议及其他有关法律文献；

9、协助设计销售（预售）或租赁（预租）实行方案，协助发展商完善

商品房