贷款评估报告(3).docxVIP

天津市大悲院商业街工程简介

天津市博远置业开展

2005年10月

一、博远公司简介

天津市博远置业开展是中国航空工业第二集团天津航空机电的全资子公司。自1996年8月成立以来，遵循“以人为本，质量第一，客户至上〞的宗旨，于1999年与天津大津狮房地产开发公司、天津开发区长芦房地产开发公司共同开发了“御河湾新苑〞开发大悲院商业街。此工程是一个档次较高、配套设施齐全的商业地产工程。方案建成由17个楼座组成的商业街，总建筑面积32080平方米，方案2006年底完工。

二、工程概况

大悲院商业街工程位于海河综合开发的第一个节点—大悲院经济文化商贸区内。大悲院经济文化商贸区位于天津市河北区，总用地面积48.17公顷，北至六马路，东至元纬路南至中山路，西至子牙河。是海河上游的重要节点。近年来天津一直维持着两位数的经济增长。为了刺激经济增长，使之与人们熟悉的滨海新区并驾齐驱，天津市决定把母亲河—海河沿岸的都市核心区域进行改造，为其复兴和开展注进新奇活力。不管在历史上依旧在今后的天津的经济、文化开展中，海河都扮演着重要的角色。天津市总体将这一地区定位为历史、民俗文化中心，依托传统文化资源，大力开展旅游和商贸活动。由此可见，大悲院商业街的开发与建设不仅有利于企业的开展，而且还会营造整个商贸区的商业气氛，必将产生良好的社会效益，因此该工程的建设是特别必要的。

该工程座落于河北区大悲院东侧，天津美术学院西侧。四至范围是：东至三马路，西至四马路，南至天纬路，北至地纬路。

该工程所在地是目前市、区政府区域开发的热点地段。立即建成的慈海桥将把大悲院商业街与红桥大胡同商业中心紧密联结贯穿起来，交通便捷，四通八达。西侧大悲院改扩建工程正在进行，扩建后的大悲院其面积将扩大一倍，必将成为天津开展旅游的核心地段之一。本工程东侧的天津美院是全国重点美术学府，建设中的天津美术馆将使该地区成为天津市美术文化市场中心。因此该工程所处区位，拥有得天独厚的民俗宗教文化气氛，其独特的佛事用品，美术文化用品等业态是自然形成的，也是天津市其他商业区无法对比的。

设计方案及技术经济指标

该工程是由十七个楼座组成的商业街。1、2号楼共五层，为经济式酒店和公寓式写字楼；5、6号楼共两层分不为1、2号楼的附楼；3号楼与15、17号楼共三层为宗教文化用品；7、9、11、13号楼共两层为佛事民俗文化区；4号楼共四层为美术文化用品；8、10、12、14号楼共两层为旅游休闲文化；16号楼共三层局部四层为餐饮区。

总建筑面积：32080平方米

其中：地上建筑面积30000平方米，地下建筑面积2080平方米

建筑密度46.5%

绿地率21%

停车泊位120个

物业档次

大悲院商业街由十七个独立楼座组成，地下为单层停车场。商业街以三个街心园林景瞧为中心，向外辐射形成错落的平面布局。商业街外部的建筑通透玲珑，内部的建筑典雅厚重。如此的建筑体系使建筑在不同的时刻形成了截然不同的两种空间品质。整体物业配套设施及智能化设施齐备，平安防范措施合理设置，处处表达高档商业区的气息。因此讲大悲院商业街在市场中有突出的竞争优势。

3．开展前景

该工程位于天津市河北区繁华的居住和商贸区,市政府把该地区和该工程列进海河改造总体,四面的商业工程也正在启动,市政府重视、老百姓关注的大悲院扩建工程也差不多启动.估量那个地点今后会形成更大的商业气氛.该地区的人流量是天然的文化背景形成的，尤其是经营佛教用品差不多形成一定的商圈气氛,尚需更加标准化、精品化。天津美院在全国久负盛名，一些专业和学科处于全国领先水平。因此面向美院和工艺美术学校经营专业特色的美术文化用品依旧特别有市场的。沿中山路一带已有一些餐饮休闲场所，但依据周边情况分析，该地段对餐饮休闲娱乐的需求依旧特别大。一是周边院校师生众多；二是周边正在改造。随着今后旅游业的开展，对餐饮娱乐会有更大需求；三是大悲院扩建以后做佛事的人流会更大。因而在此商业街内引进经济型酒店、快餐及一些品牌店是有市场的，这将为天津商业地产的开展提供更宽广的舞台。

4、进度方案

该工程建设周期为1.5年。方案2005年10月进行桩根底施工，同时完成总包单位的招投标工作，11月份土建工程开工，春节前做到根底±0，2006年6月份主体封顶，2006年底完成安装配套工程及装修工程。争取2007年开街。