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房屋租赁期间的维护管理方案②

一（）楼地面工程的日常养护维修（详见下表）

1.证经常用水房间的有效防水

对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意护楼地面的防

水性能，更须加强对上卜水设施的检查与养，防止管道漏水、堵塞,

造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题应及

时处理或者暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。

2.避免室内受潮与虫害

由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或者房间，水分会通

过毛细现象透过地板或者外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持

续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮即（结露）现象。这是造成

室内潮湿的两种常见原因。室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也

会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，

如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济缺失。因此，务必针对

材料的各项性能指标，做好防潮工作，如持室内有良好的通风等。

建筑虫害包含直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难

发现的隐蔽性部位，因此，更须做好预防工作。特别是分泌物的腐蚀

作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无

法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。不管是木构

建筑还是钢碎建筑，都务必对虫害预防工作予以足够的重视。

3.操纵与消除装饰材料产生的副作用

装饰材料的副作用要紧是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、

油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，

害人的身心健康，与正常工作与消防安全C因此，在选用有机装饰材

料时，务必对它所能产生的副作用采取相应的操纵与消除措施。

如化纤制品除静电、地毯防止蛾虫繁殖等。

二（）墙台面及吊顶工程的日常养护维修（详见下表）

墙台面及吊顶是房屋装修工作的要紧部分，它通常包含多种类

型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。

因此，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主

与管理机构的经济利益。

墙台面及吊顶工程通常由下列装饰工程中的几种或者全部构成：

抹灰工程，油漆工程，刷喷（）浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，罩

面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法，材料性能与可能

出现的问题，采取适当的养护措施。但不管对哪一种工程的养护，都

应满足下列几个共性的要求：

1.定期检查，及时处理

定期检查通常很多于每年1次。对容易出现问题的部位重点检

查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的缺失。

关于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定时检查的周期，如台面、

踢脚、护壁，与细木制品的工程。

2.加强保护与其它工程衔接处

墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉，在相接处要注意防

水、防腐、防胀。如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加

绝热高强度套管。墙台面及吊顶工程在自身不一致工种相接处，也要

注意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施。

3.保持清洁与常用的清洁方法

经常保持墙台面及吊顶清洁，仅是房间美观卫生的要求，也是

保证材料处于良好状态所必需的。灰尘与油腻等积存太多，容易导致

吸潮、生虫与直接腐蚀材料。因此，应做好经常性的清洁工作。清洁

时需根据一致材料各自性能，使用适当的方法，如防水、防酸碱腐

蚀等。

4.注意日常工作中的防护

各类操作要注意，防止擦、戈I」、刮伤墙台面，防止撞击。遇有可

能损伤台面材料的情况，要采取预防措施。在日常工作中有难以避免

的情况，要加设防护措施，如台面养花、使用腐蚀性材料等，应有保

护垫层。在墙面上张帖、悬挂物品，严禁使用可能造成损伤或者腐蚀

的方法与材料，如可避免，应请专业人员施工，并采取必要的防护

措施。

5.注意材料所处的工作环境

遇有潮湿、油烟、高温、低