建筑消防设施合同范本及管理要点.docxVIP

建筑消防设施合同范本及管理要点

建筑消防设施是保障建筑物消防安全的重要屏障，其规范配置、定期维护与有效管理，直接关系到人民生命财产安全。一份权责清晰、内容完备的合同，是确保消防设施从建设到运维全过程质量可控的法律基石。同时，科学的合同管理则是实现合同目标、规避风险、提升效能的关键环节。本文将从合同范本的核心条款解析与日常管理要点两个维度，探讨如何构建和执行一份高质量的建筑消防设施合同。

一、建筑消防设施合同范本主要条款解析

建筑消防设施合同因具体服务内容（如设计、施工、安装、维护保养、检测等）不同而有所差异，以下将围绕通用性强、核心要素突出的合同框架进行阐述，实际应用中需结合项目特性进行调整与细化。

（一）合同主体与背景信息

合同首部应明确甲乙双方的基本信息，包括单位全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、地址、联系方式等。此部分信息务必准确无误，是合同主体资格确认及日后法律追溯的基础。同时，简述合同签订的背景，如“甲方为确保其[建筑物名称]消防设施符合消防安全要求，委托乙方提供[具体服务，如：维护保养]服务”。

（二）服务范围与内容

此条款是合同的核心，必须清晰、具体、无歧义。应详细列明服务所涵盖的消防系统或设施类型，例如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统、防火门及卷帘等。对于维护保养类合同，需明确保养周期（如月度、季度、年度）、每次保养的具体工作内容（如检查、清洁、测试、润滑、紧固、更换minor损耗件等）、故障响应时间及处理时限。对于检测类合同，需明确检测依据的标准（如国家标准、行业标准）、检测项目、抽样比例、报告出具要求等。

（三）服务期限

明确合同的生效日期、服务开始日期、服务结束日期。对于长期服务合同，可约定合同期限及续签条件，例如“本合同有效期为[X]年，自[起始日期]至[终止日期]止。合同期满前[Y]日内，如双方均无书面异议，本合同自动续展[Z]年，续展次数为[M]次/或无限制”。

（四）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*权利：对乙方服务过程进行监督、检查；要求乙方按合同约定提供服务报告；对乙方服务质量提出异议并要求整改；在乙方严重违约时，依据合同约定解除合同等。

*义务：向乙方提供必要的工作条件和便利，如进入现场的许可、相关技术资料（如竣工图、设备说明书等）的提供；按合同约定支付服务费用；对乙方提出的合理化建议予以考虑；配合乙方进行应急处理等。

2.乙方权利与义务：

*权利：要求甲方提供必要的协作；按合同约定收取服务费用。

*义务：严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准及合同约定提供服务；配备合格的技术人员及必要的工具设备；遵守甲方现场管理规定，确保施工或作业安全；定期向甲方提交服务记录、报告（如维护保养记录表、检测报告）；对发现的消防设施隐患及时书面通知甲方，并提出整改建议；保守甲方的商业秘密和技术秘密等。

（五）服务质量标准与验收

合同中应明确约定服务质量所应达到的标准，通常应引用现行有效的国家、行业或地方标准。例如，维护保养服务应确保消防设施处于“正常运行状态”，具体可参照《建筑消防设施的维护管理》等规范。验收方式可约定为过程验收与结果验收相结合，或定期验收。对于维护保养，甲方可通过日常巡查、定期检查服务记录、模拟测试等方式验证质量；对于检测，则以检测报告结论及相关部门（如消防救援机构）的认可为准。

（六）服务费用及支付方式

明确合同总金额（或单价及计算方式），费用构成（是否包含耗材、备件费用，如需另行计费的备件范围和价格如何确定）。支付方式应清晰约定，如“按月度/季度/年度支付”，具体支付日期、支付比例、付款账户信息、发票类型等。例如，“甲方应于每季度结束后[X]个工作日内，向乙方支付当季度服务费用[金额]，乙方应提前提供符合甲方要求的发票。”

（七）违约责任

此条款是约束双方行为、保障合同履行的关键。应针对不同违约情形约定相应的责任承担方式。例如，乙方未能按约定时间响应故障或完成维修，每逾期一日应承担一定比例的违约金；乙方服务质量不达标，经甲方指出后未在合理期限内整改，甲方有权扣减相应费用或解除合同并要求赔偿损失；甲方逾期支付费用，每逾期一日应支付逾期付款金额一定比例的违约金等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

（八）不可抗力

约定不可抗力的定义（如战争、严重自然灾害等）及双方在不可抗力事件发生后的权利义务，如及时通知、提供证明、部分或全部免除责任、协商延期履行或解除合同等。

（九）争议解决方式

明确合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常约定为“协商解决；协商不成的，可提请[某仲裁委员会]仲裁/或向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。二者选择其一。

（十）合同的生效