租赁合同风险.pdfVIP

租赁协议风险

租赁协议范本风险1

什么是租赁协议范本风险？请看本站协议范本频道简介

首先，在租赁协议中易出现的漏洞一般：

1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；

2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使

租期届满后租赁物已无法继续使用；

3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据协议法关规定，一般应由出租人负责

维修和保养，但当事人另约定的除外。

4、租赁协议履行中出现的欺诈。

另一方面，在协议履行过程中常见的欺诈重要：

1、.出租人不按协议规定交付租赁物。实践中重要是迟延履行。

2、.出租人不履行协议规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是由于承租人的过

错所引起为条件。

3、承租人不按协议支付租金。重要是迟延交付。

4、承租人私自变化租赁物的现实状况。

5、承租人私自将租赁物转租他人。

6、承租人逾期不返还租赁物。

7、出租人运用租赁物套取押金。

在租赁协议欺诈中常常出现出租人运用租赁协议，规定承租人交纳与租赁物价

值相称的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷

大笔押金潜逃。承租人实际也许花费了较高金额购置’了并不想购置的物品。

租赁协议范本风险2

违约行为是协议法律风险最重要的体现方式。一方当事人违约行为，会

给另一方当事人带来履行协议的不便，也会导致另一方当事人的经济损失。违约行

为除了通过协议条款加以事先规制之外，更重要是通过损害赔偿的方式进行弥补，

让守约方获得对应的利益以弥补受到的损失，不能让违约方由于违约行为而获得利

益，因此需要对违约和殒害赔偿进行简朴的简介。

1、违约的条件。

违约的条件比较简朴，就是协议的一方或者双方当事人不履行法律规定或

者协议约定的义务，或者履行协议义务不符合法律规定或者协议约定的情形。与侵

权行为不一样的是，违约行为不需要考虑当事人是不是在主观上具过错，究竟是

故意还是过错；只要在客观上违反协议的行为，即可以认为产生了违约。

详细到租赁协议，出租人方面重要的违约形式：不在规定期间内提供租

赁房屋、提供租赁房屋的条件与协议约定不一致、未办理租赁协议登记立案手续、

未对房屋正常使用的损害提供维修服务、私自将已经租赁的房屋再租给他人等

等；承租人方面重要的违约行为有：不按照约定的时间和数量支付租金、押金或者

保证金等财物、不按照协议约定的用途使用租赁房屋、未经出租人许可私自将房屋

转租给第三人、协议到期后拒不按照约定将房屋互换出租人等。

2、违约损害赔偿的方式。

违约后一般可以采用的损害赔偿的方式重要有下列几种。

（1）实际履行、继续履行。

也就是违约方在客观上仍然存在继续履行协议的条件、守约方也乐意规定

违约方继续履行协议，直至将协议按照约定所有履行完毕为止。相比较他违约损

害赔偿的方式而言，实际履行的成本较少，法律根据也比较明确，较少发生争议的

几率，因此在实践中发生违约损害赔偿案件，法院也会规定当事人首先采用实际履

行的方式承担违约责任。

2（）采用补救措施、恢复原状。

详细到租赁协议来说，可以规定出租人尽快将房屋存在的缺陷修复、将原

先已经中断的水电煤供应恢复、通过自购建材将房屋已经受到毁损的部分尽快恢复

原状；可以规定承租人另行寻找租赁房屋、继续经营以减少实际损失、合适减少房

屋租金，等等。采用补救措施重要是为