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综合物业服务合同

采购编号：SZTMD2019-BS-G-047-A

甲方：

地址：

联系人

电话：

乙方：苏州好安居物业理有限公司

地址：苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号

联系人：

联系电话：

一、合同价格

1.合同价格（大写）人民币贰仟叁佰陆拾捌万股仟玖佰零壹元捌角陆分（小写）

¥23682901.86元（含税.）。

2.合同价格包含在服务期内校园安保、楼宇理、宿舍理、保洁服务、绿化

养护、常规维修、设备维保等综合物业服务费用，包括服务内容所需的耗材、通

讯、服装、胸卡、办公设备、设施、工具、巡检器材、各种税费、人工、保险、

劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项

应有费用。

3.服务期内不因苏州市最低工资标准调整而对服务费用和支付方式做调整，仍

按合同约定的服务费和支付方式支付。

4.服务期内，若甲方调整服务内容、数量、项目，导致安保、保洁、楼宇理

服务、绿化服务项目中部分项目、服务内容减少或增加，服务费用则根据乙方报

价清单计算做相应增减。

5.甲方每年均有批量设施设备报废和新增，服务期限内服务费用不因所包含的

维护维修项目类别内的设施、设备的数量增减而增减。

二、服务范围

甲方聘请乙方提供以下服务：

1.本合同项下的服务指：综合物业理服务。

2.服务内容：详见招标文件。

3.服务标准：详见招标文件。

4.服务时间：自2019年8月1日至2022年7月31日止。

三、合同价格支付

1.采购合同签订完毕生效后，服务费用按先做后付原则，每个月支付一次，上

月通过考核验收后，在下月办理上个月的服务费支付手续。

2.考核方式及费用支付：

（1）甲方根据招标文件中的工作要求及《综合物业服务负面清单及处罚细则》，

对乙方服务工作进行E常考核和处罚，如有特别要求的，双方应在协议框范围

内签订补充协议作为考核执行文件变更的依据。

每月支付的服务费用;合［同金额/36-当月应R罚款金额］

当月应扣罚款金额依据《综合物业服务负而清单及处罚细则》及本合同相关

内容执行°经双方核实并确认后在下个月15号前支付当月物业服务费.

2（）乙方须先向甲方提供：

A、合格的发票。

B、经双方签字认可的处罚单及工作量确认单。

（3）年度考核：

季度满意率：甲方每三个月由后勤管理处负责组织对乙方所提供的综合物业

服务满意率测评一次，仝校所有二级学院、职能部门（机构）及学生代表参与测

评，取满意率的均值作为甲方对乙方的季度考核结果即季度满意率。

年度考核：年度服（务工作期限每满12个月为1个考核年度）考核采用最

近4次的季度满意率的平均值作为年度满意率;年度满意率达80%及以上为合格,

低于80%则不合格；甲方对乙方考核的年度满意率低于80乐或考核年服（务满

12个月为一个考核年）内有二次或二次以上季度满意率低于703则甲方有权解

除合同。

四、履约保证金

1.乙方须缴纳总报价的10%作为履约保证金，在合同签定前打款至甲方指定账

户，履约保证金可采用转账支票、银行汇票。

2.如果乙方未完全履行合同规定的义务，或应由乙方责任承担的赔偿未予赔偿

的，甲方有权从先行从当月的服务费用中予以扣除，不够则从履约保证金中

扣除。

3.履约保证金（无息）在合同履行过程中，如无违约扣款项目，服务期满36个

月，在合约结束，完成退场交接后，由甲方在15个工作日内退回全部履约保

证金，保证金不计利息。

五、其他说明

1.乙方按需求全年365天24小时不间断提供服务，包括处理各项