值得关注的社区物业管理纠纷案例.docx

值得关注的社区物业治理纠纷

随着我国住房制度改革的不断深进，在住房商品化和住房治理商品化的“两化〞过程中，产生了许多新的矛盾和纠纷，物业费收缴率缺乏值得关注。

一、纠纷的类型

1、业主以各种理由拖欠物业治理费用。

业主因种种缘故不满物业公司的治理而拒付物业治理费引发纠纷的居大多数。在此类纠纷中，物业公司往往是原告，业主以种种理由行使抗辩权。如：原告上海市杨浦区一物业公司诉被告田某等七人一案，田某等人认为物业公司未能全面履行其义务，在维修、保洁、绿化等方面均存有咨询题，不同意支付物业治理效劳费用，物业公司遂诉请要求业主支付治理效劳费；在另一案中，业主辩称原告物业公司擅自提价，且进住后，房屋漏