深圳市某酒店可行性研究报告.docxVIP

深圳市XX酒店

可行性研究报告

深圳市ABC物业参谋

2004年10月3日

名目

前言

第一局限名目总论

名目背景

1.2可行性研究结论

第二局限市场分析

名目投资环境和市场研究

市场宏瞧背景

区域市场分析

第三局限名目分析及评价

地块解析

名目SWOT分析

名目评价

市场定位及名目评估

名目定位

方案评估意见

第四局限销售及经营收进测定

各类物业销售收进估算

名目销售回款谋划

资金来源与运用分析

销售利润

第五局限财务与敏感性分析

赢利能力分析

名目不确定性分析

社会效益和碍事分析

第六局限可行性研究结论与建议

6.1可行性研究结论

名目要紧咨询题的解决方式和建议

名目风险及防范建议

附表:

附表1名目销售收进与经营税金及附加估算表

附表2资金来源与运用表

附表3损益及利润分配表

附表4现金流量表(全部投资)

附表5借款清偿期测算表

附表6敏感分析表

前言

深圳ABC物业参谋同意深圳市横岗投资股份的托付对横岗XX酒店名目的可行性进行了研究。

我司人员通过具体的市场调查、市场推测、投资估算以及宏瞧投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完本钞票名目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：

第一局限名目总论

“XX酒店〞是深圳市横岗投资股份投资运营的豪华商务旅游酒店名目，要紧功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲侍候中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作治理，酒店在传统侍候流程的本原上，全面结合现代技术电脑化治理功能实施治理。

深圳市横岗投资股份为适应时代开发的要求，实现企业经营模式持续、稳健开发的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。

深圳市横岗XX酒店

深圳市横岗投资股份

深圳市ABC物业参谋

研究工作依据

?房地产开发名目经济评价方法?

?建设名目经济评价方法与参考数?

?深圳市产业导向2003-2004?

?房地产评估典型?1999

?国家计委\建设部关于房地产中介侍候收费标准?

?深圳市住宅区公用设施专用基金治理?

?深圳市要紧经济指标?

?深圳房地产市场分析?2004

?深圳市旅游统计月报年报?

以及其它国家、省、市级、典型、文件、通知等。

深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡〔不包括地下车库〕，配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。

通过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司通过具体的市场调研后认为：

■名目的变更是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐瞧的；

■产权式酒店更适合名目的整体开发与；

■在2004-2006年将该名目投放市场的时机是可行的；

■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金贮躲、企业开发需求等因素，名目的正式运营条件根基成熟；

第二局限市场分析

横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住开发机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补〞、“三资〞企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大开发，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，都市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康开发，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收进5.6亿元，三级集体纯收进22345万元，三级人均纯收进20720元，镇财政收进1.43亿元。1990年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星〞；1995年，又被评为“全国乡镇最正确投资环境100强〞；1996年，横岗镇农村三级股份合作制被评为“中华之最〞。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。

横岗镇通过十多年的开发已成为外商竞相投资的宝地。现在，完善的本原设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政本原设施，实实在在营造外商置业的底本钞票优势。

龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，横岗工业及商业今后的蓬勃开发也为酒店经营提供了有力的保证。

就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于横岗开发；龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提早至年内工作。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、横岗镇、