某别墅项目商业计划书.docxVIP

高尔夫

不墅工程商业方案书

〔完整版〕

2021

2021年1月

名目结构

工程可行性分析

一、工程背景及开展概况

1、我国高尔夫房地产市场现状

2、我国高尔夫房地产市场前景展瞧

二、工程介绍及实施方案

1、工程总体情况

2、工程开发思路

3、工程建设全然方案

4、工程功能分区及要紧内容

三、工程所在都市房地产市场分析

1、宏瞧层面

2、客户定位

3、产品定位

4、定价策略

5、销售策略

四、工程优势分析

1、交通优势：

2、规模优势

3、稀缺优势

4、文化优势：

五、工程风险分析与隐躲对策

1、工程风险分析

2、工程风险的防范对策

六、投资估算和开发方案〔估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的不墅建设〕

1、工程投资估算

2、工程开发方案

七、财务与投资价值分析结论

工程可行性分析

一、工程背景及开展概况

1.我国高尔夫房地产市场现状

我国高尔夫房地产整体市场

1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量开展。短短二十多年的开展，球场如雨后春笋，差不多突破了300家，并以逐年上升的比例递增。

京、廊坊高尔夫房地产市场现状

北京、廊坊周边高尔夫球场开展情况

北京周边高尔夫球场开展情况

初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。远郊圈和中心圈内要紧有十个高尔夫球场相对集中的板块，分不为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。

廊坊及周边高尔夫球场

开展情况

环北京地区有8个高尔夫球场，要紧集中在廊坊和保定涿州地区。其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。

北京及廊坊高尔夫球场经营模式

传统意义上，高尔夫球场的收进有直截了当的会籍销售收进，会员、非会员打球消费〔收进〕，宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收进。高尔夫新兴的收进增长点来自于：顶级富豪住宅销售收进、高尔夫旅游和高尔夫竞赛等。新兴收进增长迅速，大有赶超之势。

北京—廊坊高尔夫不墅市场分析

北京及周边地区不墅分布

据不完全统计，北京市高尔夫不墅物业，总数差不多到达20多个。从不墅与球场位置关系瞧，分为两大类：场内不墅和场外不墅，以场外不墅为主。从建设主体瞧，场内不墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和不墅通常先后，先后建设；近几年多为同期先后建设，或同期建设。场外不墅一般先有球场，开发商借势开发不墅。

据不完全统计，2021年底前，北京将有45个高尔夫球场，其中15个工程附带高尔夫不墅工程，其中10个为同一开发商开发，5个工程为两个开发商开发。廊坊地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个工程带有不墅工程，2个工程预备建设不墅或公寓工程。

1.3三亚高尔夫房地产市场

三亚高尔夫球场开展概况

据易居中国不完全统计，三亚市及周边有七个高尔夫球场。目前已建成的全部为18洞标准球场，其中有两个球场的球洞数分不为36洞和54洞，即2-3个标准的高尔夫球场。

海南省高尔夫球场分布图

红棠湾其分布要紧围绕三亚市的海岸线且多建设在风景区内，其定位多为度假型球场。

红棠湾

表1-8：三亚市高尔夫球场情况

三亚高尔夫不墅市场情况

三亚高尔夫不墅市场概况

易居监测发现，三亚高尔夫球场大多配建有不墅，其中早期的高尔夫球场其配建不墅是为方便会员来此打球提供的，比方日出瞧光高尔夫球场；近期开业的高尔夫球场，其住宅开发规模大，面对的客群不仅是会员客户，而是宽广的房地产置业客户，比方亚龙湾高尔夫球场和清水湾。三亚的高尔夫不墅市场处于开展的起步时期，高尔夫不墅在建及建成工程较少。究其缘故，与大局部三亚高尔夫球场开业时刻较短、处于试营业时期、相关住宅配套尚未开发有关。

2.我国高尔夫房地产市场前景展瞧

顶级不墅中高尔夫不墅升值潜力最大

上世界90年代，高尔夫不墅的消费者要紧是境外人士；到2000年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫不墅70％的买家是国内成功人士。从价格走势上来瞧，高尔夫不墅较之其它顶级不墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。国外高尔夫不墅的售价一般比一般不墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场不墅售价甚至可达一般不墅的10倍以上。

球场与不墅相互依托支持

在国内现时期单靠球场自身开发运营实现收支平衡难度特别大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发。球场之后跟进的往往是房地产工程，比方不墅、会所等。球场除必要设施外，多设计为不墅或高级公寓，以加快投资回收。高尔夫球场与不墅相互依托与支持，进进良性的运营循环，能够到达双赢的效果。

二、工程介绍及实施方案

1.工程总体情况

工程区位

工程区位图

本工程地块位于廊坊万庄生态城艺林文化公园内，北侧紧邻北京市大兴区，工程距离京津塘高速路采育出口十公