资产评估(审计版).docVIP

资产评估

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单项选择部分（2*10）

1.第一张的概念和资产评估的主体

2.重置成本

（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法

（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，

则可采用功能系数法（更新重置成本）

（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。

3.普通年金和预付年金的区别

普通年金发生在每期期末

4.到岸价格和离岸价格

5.资金的时间价值怎么产生的

是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值。

6.有形资产和无形资产的区别7.资产

简答题（5题*6分）

1.什么是资产评估

资产评估是专业机构和人员，按照国家有关法律，法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.资产评估的六大要素

评估主体；评估客体；评估依据；评估目的；评估原则；评估程序

3.资产评估的特点

市场性；公正性；专业性；咨询性

4.资产评估的假设（着重看公开市场假设和持续使用假设）P13

例：公开市场假设有哪些基本内容

5.收益法的评估思路和前提条件P37

评估思路：

预期收益折现:被估资产的未来收益按一定折现率折算成现时的价值。

前提条件：

1.被评估资产的未来预期收益额可以预测并且可以用货币计量。

2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量。

3.被评估资产预期获利年限可以预测。

6.市场法的基本前提和评价P23

基本前提：

1.有一个活跃的公开市场

2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

评价：

1、最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法

2、该方法的运用需具备一定的前提条件

（1）对市场成熟度的需求（2）对被估对象的要求

7.采用物价指数法对进口设备重置成本估算时应注意的事项。P55

运用物价指数法计算进口设备重置成本时，其中原来用外币支付的部分（即原来的CIF价格），应使用设备生产国的物价变动指数来调整，而不是用国内价格变动指数来调整。但对原来的国内费用（即进口关税，增值税，银行手续费，国内运杂费，安装调试费等）都应按国内的物价变动指数来调整。

8.资产评估报告的含义和作用

资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。它是按一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的结果报告书。

作用：1.为被委托评估的资产提供作价意见。

2.是明确评估各方责任的依据。

3.是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

计算题：（6*6+14*1）

1.市场法P67

2.收益法分段法P39

3.P64例3-13

4.永续年金

[例]拟建立一项永久性的奖学金，每年计划颁发10000元奖金。若利率为10%，现在应存入多少钱?P=A/i

=10000÷10%

=100000(元)

[例]如果一股优先股，一直每季可分得股息2元，而利率是每年6%。对于一个准备买这种股票的人来说，他愿意出多少钱来购买此优先股?

考试不能查表，所以要记原始公式。这里只列出部分公式供参考，方便记忆，(实在太多，机器设备一章与前一章大量重合，如发现不对请及时纠错）相应例题请看课件。

资金的时间价值

P—现值（或本金）S—n期后的终值

n—计算利息的期数i—每一利息期利率

I—利息

复利是计算利息的另一种方法，是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。

1.复利终值公式:s=p×（1+i）n

2.复利现值公式：p=s/（1+i）n

普通年金又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项。

普通年金终值：S=A

普通年金现值：P=A

预付年金又称先付年金或即付年金，是指发生在每期期初的等额收付款项。

预付年金终值：S=A×（1+i）

预付年金现值：P=A×（1+i）

递延年金是等额系列收付款项发生在第一期以后的年金，即最初若干期没有收付款项。没有收付款项的若干期称为递延期。

递延年金终值=普通年金终值

把递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。

递延年金现值=A×（1+i）-m（m是递延期）

永续年金是指无限期定额支付的年金