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北京朝阳新城编辑方案

第一节市场分析

一、2003年北京房地产市场宏瞧分析:

(一)、2002年十六大刚刚开过，十六大吹响了全面建设小康社会的进军，中国小康社会住房标准差不多确立，其具体内容是：到2022年，住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，根基做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全〞。

“户均一套房〞所包含的最要紧内容确实是根基抵达每户拥有一套住宅的要求，这条标准对住宅的功能划分、保卫个人私密提出了更高的要求。最终抵达“户均一套房〞的标准不仅要求这套房能够满足购房者的最根基生活需求，更要求这套房能够对住户的隐私进行良好的保卫。

“人均一间房〞同样是一条力求强调住宅质量的标准。现在提出“人均一间房〞的新标准，尽管没有从面积上给出一个具体的数值，但关于这间房应该提需求住户独立空间的标准是一定的。这讲明我国在制定小康社会住房标准时差不多更加注重住宅质量方面的要求。?“功能配套〞在小康社会中，人们应该生活在一个更加智能化的空间中，单独的饭厅、会客厅、书房等具有各自独立功能的生活空间将被越来越多的住户所需要，因此将“功能配套〞作为小康住房标准之一来执行同样十分重要。

“设备齐全〞而在新出台的小康社会住房标准中，一个十分核心的内容确实是根基“要将住宅从满足生存需要，实现向舒适型的转变〞.

从２００２年整个宏瞧经济来瞧，一个季度比一个季度好，处于上升的势头。宏瞧经济与房地产市场关系紧密，宏瞧经济形势不行，房地产市场可不能有好的开发。国家经贸委的统计数据显示，估量全年房地产投资平均增长幅度将抵达３０％，明显高于同期全国固定资产投资增长率，这标明开发商及社会各界对房地产市场开发形势全面瞧好，因此纷纷加大了投资规模，这种态势还将会在今年持续下往。、

(二)、２００３年，北京市委房改造将抵达10户,老百姓买房积极性的能量还将进一步释放。住房制度改革的几个要紧举措，力度将不断加大。今年的房地产市场有四大政策：变实物分配为货币分配；大力开发经济型住房；全面开放二手房市场；大力开发住房金融。四大政策强劲推动今年楼市开发。

(三)、现在我国的都市化水平是３７．８％，再过２０年能够抵达５０％。每年有１～２个百分点的增长，如此算来，每年有１３００万至２０００万的农民进进都市。这是必定趋势，是多大的需求啊！给房地产业带来多大的拉动！因此不愁房子盖好后没人住，没人买。我国城镇居民现有的居住水平，人均居住建筑面积是２１平方米，每户人家确实是根基一套７０平方米的房子。这远远不够，全面建设小康，每户应该抵达１００平方米，人均３５平方米至４０平方米。这又是多大的需求空间！

(四)、今年的经济适用住房明年的开发量可不能少于今年。据市重大办有关负责人介绍，从今年开始，本市每年将新建经济适用房300万平方米，在连续四年的时刻里，完成1200万平方米的建设任务，同时操纵经济适用房价格、建设标准，并突出做好经济适用房的销售治理工作。今年，本市经济适用住房开发量可不能少于300万平方米。目前，差不多确定的2003年经济适用住房目有：长安新城二期、翠城二期、回龙瞧文化居住社区和天通苑后期、青年路小区二期、海瑞新城、次渠经济适用住房名目、乐城〔西南二环四面〕等等。

(五),今年1月1日开始实行,??由国家计委和建设部制定的?经济适用住房价格治理方式?.其中明确，经济适用住房价格将实行政府指导价。经济适用房的价格制定应当与城镇中低收进家庭经济承受能力相习惯，以保本微利为缘故此，与同一区域内的一般商品住房价格维持合理差价，切实显示政府给予的各项优惠政策。

新方式：经济适用住房基准价格由开发本钞票、税金和利润三局限构成。其中计进房价的企业治理费和利润分不操纵在2%和3%以内。对住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用，各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款，以及按差不多减免的费用等不得计进经济适用住房价格。

?方式?还，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设主管部门在名目开工之前确定，并向社会公布。

二今年经济适用房市场提供情况

(一)、今年经济适用房开发重点.

目前已根基确定的是：依据现实需求和现已开复工的情况，今年北京经济适用住房新开工面积许多于300万平方米，重点安排回龙瞧文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后期、西红门经济适用住房、垡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽桥四面等名目的建设。

上半年，北京市民可采办的经济适用住房楼盘分为两类，一类是“老〞名目的后期建设，一类是新盘。

1,在建名目，由东到西、由南到北，规模较大的经济适用住房名目有：

A,由大成房地产集团公司开发、位于朝阳北路四面的青年路小区堪称是离CBD最近的经济适用住房名目，最