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2025年不动产登记代理员真题精选题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定体现了不动产登记的（）原则。

A.公示原则

B.确权原则

C.公信原则

D.登记要件主义原则

2.不动产登记机构依法收取不动产登记费时，应当按照（）的原则收取。

A.高额收费

B.收支平衡

C.低收费

D.政府指导价

3.首次申请办理不动产登记的，申请人应当提交（）等材料。

A.不动产权利证书

B.不动产登记申请表

C.不动产权属来源证明

D.买卖合同

4.国有建设用地使用权出让的，当事人应当自土地交付完成之日起（）日内申请不动产登记。

A.30

B.60

C.90

D.180

5.下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.动产抵押权

6.因买卖、互换、赠与等导致不动产权利发生转移的，当事人应当自不动产权利变更登记完成之日起（）日内，依法缴纳税费。

A.30

B.60

C.90

D.180

7.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。当事人另有约定的，按照约定。该规定体现了（）原则。

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.担保物权优先原则

D.主从物随同原则

8.不动产登记机构发现不动产登记申请文件有错漏的，应当（）。

A.直接作出不予登记的决定

B.要求申请人补充材料

C.责令申请人更正

D.予以登记，但需注明错误事项

9.根据不动产登记操作规程，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.20

10.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，属于（）。

A.公共财产

B.保密文件

C.申请人财产

D.登记机构财产

11.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是（）。

A.不动产登记信息属于不动产登记机构依法管理的不动产登记资料

B.不动产登记信息不得公开

C.权利人可以查询、复制与其不动产权利有关的不动产登记资料

D.国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询不动产登记信息

12.不动产登记申请人与他人签订买卖合同后，未能按合同约定完成不动产登记，导致合同目的无法实现的，不能依据《民法典》规定解除合同的是（）。

A.买受人

B.卖受人

C.买受人或卖受人

D.不受合同约束

13.因行政区划调整、政府组织实施的不动产权利变动等情形，需要不动产登记机构协助办理不动产注销登记的，不动产登记机构应当（）。

A.受理并办理注销登记

B.不予办理注销登记

C.提出办理建议，并协助办理

D.通知相关政府部门办理注销

14.代理人与被代理人之间的代理关系终止后，代理人在代理权限终止后仍然实施的行为，其法律后果由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.第三方

D.代理人和被代理人共同

15.不动产登记代理机构及其代理人从事不动产登记代理活动，不得有（）行为。

A.泄露不动产登记信息

B.代收不动产登记费用

C.为委托人提供专业咨询

D.利用职务之便谋取不正当利益

16.不动产登记中，涉及不动产权利归属、内容等事项的，应当以（）为准。

A.不动产权属来源证明

B.不动产登记机构调查结果

C.不动产权证书

D.当事人提供的其他材料

17.下列关于不动产登记申请材料的说法，错误的是（）。

A.当事人应当如实、完整地提交不动产登记申请材料

B.申请人可以委托代理人代为提交申请材料

C.不动产登记申请材料不适用举证责任规则

D.材料不符合要求，不动产登记机构应当不予受理

18.不动产登记机构发现已