2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得以任何方式强制交易的条款是？

A.未取得营业执照

B.不得收取定金

C.不得强制交易

D.不得泄露客户信息

2、房地产经纪合同中，委托人未明确要求代理事项的，经纪机构应默认代理的范畴是？

A.买卖双方协商

B.按市场惯例操作

C.代理买卖或租赁

D.仅代理买卖

3、评估某住宅市场价值时，若交易实例与待估对象区位差异较大，应优先采用哪种方法？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

4、经纪人接待客户时，若发现客户存在重大认知误区，应首先采取的行动是？

A.立即终止服务

B.提供专业数据证明

C.转交其他经纪人

D.要求客户签署免责协议

5、房屋租赁合同中，押金条款若未明确约定，可能引发的法律风险是？

A.无效条款

B.自动转为定金

C.按月均租金的三倍计算

D.按押金金额双倍返还

6、房地产经纪机构申请营业执照时，必须提交的官方文件是？

A.从业人员资格证书

B.房地产权属证明

C.企业章程

D.营业场所证明

7、客户要求经纪人代签合同后，发现房屋存在抵押风险，经纪人应如何处理？

A.立即终止合同

B.主动告知风险并要求解押

C.要求客户签署免责声明

D.按客户要求继续操作

8、房地产经纪服务中，涉及客户资金监管的法定义务主体是？

A.经纪机构

B.银行机构

C.第三方评估机构

D.政府监管部门

9、某二手房成交价低于市场价20%，可能影响评估结果的因素是？

A.交易时间

B.市场供需关系

C.建筑结构

D.周边配套

10、房地产经纪从业人员继续教育每年不少于多少学时？

A.30

B.45

C.60

D.90

11、房地产经纪人在接待客户时，若发现客户对某房源存在误解，应首先采取（）

A.立即向客户推荐其他房源

B.主动澄清误解并提供书面证明

C.要求客户签署保密协议

D.暂停服务等待客户自行确认

12、房屋买卖合同中，不可抗力条款通常包含（）

A.天气变化对施工的影响

B.国家政策调整导致无法签约

C.购房者突发重大疾病

D.建设工程规划变更

13、评估某小区二手房价格时，以下哪项数据最具参考价值（）

A.同区域新楼盘广告价

B.近三月成交均价

C.物业费标准

D.学区排名

14、房地产经纪合同纠纷中，仲裁条款有效需满足（）

A.双方约定仲裁机构

B.争议金额超过10万元

C.仲裁委认可管辖权

D.符合诉讼时效规定

15、房屋租赁中，押金退还争议常见于（）

A.逾期交房

B.装修违约

C.房东提前解约

D.保洁服务未达标

16、房地产经纪人员继续教育每年不少于（）学时

A.15

B.30

C.45

D.60

17、评估商业地产时，三三制原则指（）

A.三年租金覆盖率

B.三年折旧年限

C.30%自持+70%出售

D.三方评估确认

18、房地产经纪服务中，三公示制度要求公示（）

A.服务流程和收费标准

B.物业费缴纳记录

C.委托合同解除条款

D.建设工程规划许可证

19、房屋买卖中，五证缺一不可的是（）

A.土地使用权证

B.建设规划许可证

C.商品房预售许可证

D.商品房销售许可证

20、房地产经纪合同约定服务期限为（）

A.3个月以上

B.6个月以上

C.1年以上

D.无明确期限

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、以下关于房地产权属登记的表述正确的有（）

A.房地产权属登记由住建局负责

B.需提交产权人身份证复印件和购房合同

C.登记机构应在受理后30日内办结

D.自然资源局负责土地权属登记

22、房地产经纪服务中，经纪人应避免的行为包括（）

A.向客户客观分析市场数据

B.以虚假信息吸引客户签约

C.协助客户核查房屋产权

D.向客户推荐合作银行贷款

23、下列属于共有产权房特征的是（）

A.土地使用权人共有人

B.房屋构造独立

C.转让需经共有人同意

D.共有人享有同等收益权

24、房地产合同中不可撤销条款包括（）

A.付款方式

B.产权过户期限

C.交房标准

D.中介服务费支付时间

25、以下属于商业地产风险的有（）