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第六章增决策和设计时期工程造价确实定与操纵

§6.1建设工程投资估算

一.投资估算的内容与作用

1.内容

1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、全然预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税〔暂停征收〕；

2)流淌资金估算：流淌资金=流淌资产—流淌负债

二.工程建议书时期的投资估算

1.投资估算的方法——工程和建议书时期投资估算精度低，可采纳简单的匡算法。

1)单位生产能力估算法

C2=〔C1/Q1〕Q2F

①要紧用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型工程。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。

②通常分解工程下属车间、设施和装置，分不按此法计算后再汇总。要紧用于新建工程或装置的估算；

③应用该法应注重：A.建设条件相同；B.配套工程类似：C.时刻性；

④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。

2)生产能力指数法——又称指数估算法。

C2=C1〔Q2/Q1〕x·F

①要紧适用于投资与规模〔或容量〕呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕增大而减小；

②一般情况下0x1。假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，x取值约在—之间；假设是靠增加相同规格设备的数量到达增加生产规模时，x取值约在—之间；

③精确度有所提高，一般可操纵在±20%以内，且不需具体工程设计资料，只要明白工艺流程及规模即可。

3)系数估算法——也称因子估算法。

①简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书时期。

②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的工程估算常用朗格系数法；

朗格系数法全然原理：分不计算直截了当本钞票和间接本钞票再汇总成建设总本钞票费用。

4)类似工程比照法

5)指标估算法：可用在本时期和可研时期，简单易行，适用面广。对一般通用性工程有效，精确度适用。

2.投资估算精度要求

1)工程时期的投资估算：一般准许误差大于±30%；

2)工程建议书时期的投资估算：精度要求操纵误差在±30%以内。

三.可行性研究时期的投资估算

1.投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似工程比照法之外，还有：

5)比例估算法

I=1/K·∑QiPi_

6)指标估算法：

①建筑工程费用估算：

a)单位建筑工程投资估算法：单位建筑工程量投资×建筑工程总量

b)单位实物工程量投资估算法：单位实物工程量的投资×实物工程总量

c)概算指标投资估算法

②设备及工器具购置费估算

③安装工程费估算：

安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标

④工程建设其他费用估算

⑤全然预备费估算：工程费用和工程建设其他费用×全然预备费率

7)工程量估算法：适用于简单或单一工程，是本时期最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。C=∑Qi×Kj

2.投资估算精度要求

1)预可行性研究时期的投资估算：操纵误差在±20%以内。

2)可行性研究时期的投资估算：审查批准后即是设计的限额，操纵误差在±10%以内。

四.投资估算的步骤

1)分不估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

2)在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建设其他费用和全然预备费；

3)估算价差预备费和建设期贷款利息；

4)估算流淌资金。

五.资金筹措

金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁

2021年造价工程师考试?工程造价计价与操纵?课本浓缩精华四

2021-8-1914:14

151.?工程规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素；

152.?建设地区的选择要考虑各种因素：要符合国民经济开展战略，国家工业布局总体和地区经济开展的要求；要依据工程的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、各地区对工程产品需求及运输条件；要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件；要充分考虑劳动力能源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境的碍事；

153.?建设地区的选择要遵循以下两个全然原那么：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原那么；工业工程适当聚拢原那么；

154.?建设地点选择的要求：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选择在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求；要有利于厂区合理布置和平安运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等需求条件好的地点；应尽量减少对环境的污染；

155.?厂址选择时的费用分析包括工程投资费用；工程投产后生产经营费用分析；

156.?技术方案的选择原那么：选进适用原那么；平安可靠；经济合理；

157.?设备选择时要处理以下咨询题：要尽量选