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2025年土地估价师《实务》强化卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意）

1.根据我国《土地管理法》规定，土地使用权出让最高年限由国务院根据土地的不同用途规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.土地估价的基本原则中，要求估价结果应反映在公开、公平、公正的市场交易中土地价格的一般水平的原则是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.合理价值原则

D.贡献原则

3.在土地估价程序中，实地查勘的主要目的是（）。

A.收集评估所需的基础数据

B.确定土地的最佳用途

C.验证估价结果的准确性

D.评估土地的增值潜力

4.采用市场比较法评估土地价值时，选择可比案例应遵循的原则不包括（）。

A.地域相关性原则

B.时间一致性原则

C.交易类型一致性原则

D.价格水平领先性原则

5.收益还原法适用的前提条件之一是（）。

A.土地使用年期有限

B.土地未来收益具有不确定性

C.土地收益能够量化且具有持续性

D.土地用途必须严格限制

6.某宗土地的还原率为6%，预计未来每年净收益为10万元，无限年期土地使用权价格为（）万元。

A.166.67

B.150.00

C.83.33

D.100.00

7.采用剩余法评估居住用地价值时，已知土地总价为5000万元，建筑物建设成本为3000万元，专业费用为土地总价的3%，销售费用为开发完成后人防工程费用为100万元，则开发商预期利润为（）万元。

A.1000

B.800

C.900

D.1200

8.土地估价中的“影响地价因素”通常分为区域因素和个别因素两大类。下列属于区域因素的是（）。

A.宗地形状

B.宗地临街状况

C.宗地相邻土地用途

D.宗地宗地内外的基础设施配套水平

9.基准地价是按照城市土地级别或均质地域，划分土地级别或确定土地单元，并对每个级别或单元设定的（）。

A.标定地价

B.最高地价

C.最低地价

D.平均地价

10.标定地价是在市、县政府组织下，根据土地估价结果，确认的（）。

A.土地使用权在特定时间点的平均价格

B.土地使用权在特定时间点的最低价格

C.土地使用权在特定时间点的最高价格

D.土地使用权在特定时间点的标定价格

11.土地估价报告中，描述估价对象位置、范围、权利状况等内容的部分属于（）。

A.估价结果

B.估价依据

C.估价对象描述

D.影响因素分析

12.在土地估价中，对估价结果进行敏感性分析的主要目的是（）。

A.验证估价结果的准确性

B.评估不同因素变化对估价结果的影响程度

C.确定土地的最佳用途

D.调整估价参数

13.下列不属于土地估价结果的主要用途的是（）。

A.土地资产处置

B.征地补偿安置

C.土地税收评估

D.土地规划编制

14.土地估价师在进行实地调查时，应重点核查的权属资料不包括（）。

A.土地权利证书

B.土地出让合同

C.土地规划许可证

D.土地租赁合同

15.假设开发法适用于评估（）的土地价值。

A.已完成开发建设

B.尚未开发或正在开发中的

C.土地使用权已终止

D.土地用途已改变

16.在运用市场比较法时，若某可比案例成交价格偏高，且经分析认为主要原因是交易不公允，则修正过程属于（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.个别修正

D.市场状况修正

17.成本法主要适用于评估（）的土地价值。

A.新建商品房

B.加密改造的旧建筑物

C.具有特殊用途的厂房

D.土地使用权

18.土地估价师协会对土地估价师进行职业道德约束的主要依据是（）。

A.国家法律法规

B.行业自律公约

C.职业教育教材

D.政府部门规章

19.下列关于土地估价报告的说法中，错误的是（）。