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旅游度假村合作合同协议

鉴于合作各方有意共同投资、开发、建设和运营旅游度假村项目（以下简称“项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目具体名称]旅游度假村项目。

1.2项目地点：[项目具体地址]。

1.3项目范围：本项目包括但不限于土地获取、项目规划设计、工程建设、度假村设施设备购置、市场营销、客户服务、财务管理、人力资源管理、设备维护等与项目开发建设和运营管理相关的全部活动。

1.4项目规模：项目总占地面积约为[具体面积]平方米，总建筑面积约为[具体面积]平方米，计划建设[具体设施描述，例如：客房、餐饮、娱乐、会议等设施]。

第二条合作方式

2.1合作模式：合作各方以股权合作方式共同投资本项目，成立项目公司[项目公司名称]，各合作方按照其在项目公司中约定的股权比例享有权益并承担风险。

2.2出资方式与比例：

2.2.1合作方A以货币出资人民币[具体金额]元，占项目公司注册资本的[具体百分比]%。

2.2.2合作方B以货币出资人民币[具体金额]元，占项目公司注册资本的[具体百分比]%。

2.2.3合作方C以符合项目公司章程规定的实物出资（例如：土地使用权），评估作价人民币[具体金额]元，占项目公司注册资本的[具体百分比]%。

2.2.4各合作方应按照约定的出资比例和出资时间向项目公司足额缴纳出资。

第三条职责分工

3.1项目开发建设阶段：

3.1.1合作方A负责办理项目所需土地使用权的相关手续，并确保土地权属清晰。

3.1.2合作方B负责提供项目规划设计方案，并确保设计方案符合相关法律法规及项目定位要求。

3.1.3合作方C负责监督项目工程建设质量，确保项目按计划竣工。

3.1.4各合作方共同参与项目开发建设的重大决策，并按照股权比例行使表决权。

3.2项目运营管理阶段：

3.2.1项目公司负责项目的整体运营管理，包括但不限于市场营销、客户服务、财务管理、人力资源管理、设备维护等。

3.2.2项目公司设立董事会，董事会成员由各合作方根据股权比例选举产生，负责项目公司的重大决策。

3.2.3项目公司聘请专业的管理团队负责日常运营管理。

第四条收益分配与成本分摊

4.1收益来源：项目收益主要来源于度假村的各项经营收入，包括但不限于门票收入、住宿收入、餐饮收入、娱乐收入、租赁收入等。

4.2收益分配：

4.2.1项目公司应每年[具体时间，例如：年底]进行财务结算，并制作财务报表。

4.2.2项目公司根据年度财务报表，在扣除法定公积金、任意公积金以及项目公司运营所需的各项成本（包括但不限于员工工资、营销费用、维护费用、折旧费用等）后，将剩余利润按照各合作方在项目公司中的股权比例进行分配。

4.2.3利润分配方案由项目公司董事会制定，并经股东会三分之二以上表决权通过后执行。

4.3成本分摊：

4.3.1项目公司在运营过程中产生的各项成本，按照各合作方在项目公司中的股权比例进行分摊。

4.3.2项目公司应定期向各合作方披露成本支出情况，并接受各合作方的监督。

第五条合作期限

5.1本合同项下的合作期限为[具体年限]年，自项目公司成立之日起计算。

5.2合作期限届满前[具体时间，例如：六个月]，如各合作方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。续期协议的条款不得与原合同条款相抵触。

第六条保密条款

6.1各合作方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等一切未公开的信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。

6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，不得将保密信息用于本合同项下合作以外的任何目的。

6.3本保密义务不因本合同的终止而解除，各合作方应在本合同终止后继续履行保密义务。

第七条违约责任

7.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，应向已足额缴纳出资的对方支付违约金，违约金为未出资额的[具体百分比]%。逾期超过[具体时间，例如：一年]仍不缴纳出资的，违约方有权解除合同，并承担相应的法律责任。

7.2任何一方违反本合同项下其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至[具体仲裁机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

第九条合同生效及终止

9.1本合同自各合作方签字盖章之日起生效。

9.2发生以下情况之一，本合同终止：