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2025年土地估价师模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。下列每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区土地

B.农村和城郊中已建成使用的土地

C.农村和城郊集体所有的土地

D.依法属于集体所有的土地

2.土地估价的核心目的是确定土地在特定条件下（）。

A.的物理位置

B.的权利归属

C.的价值数额

D.的开发利用方式

3.下列关于地租理论的说法中，错误的是（）。

A.地租是土地所有权在经济上的实现形式

B.级差地租是由土地的肥沃程度差异引起的

C.级差地租II是由连续经营同种产业的土地肥沃程度差异引起的

D.绝对地租的产生与土地所有权有关

4.在土地估价中，遵循“合法原则”要求估价时必须以（）为前提。

A.土地最有效利用

B.土地实际用途

C.土地权利人的意愿

D.土地依法登记的用途或权利

5.市场法估价中，选取可比案例时，要求可比案例的交易价格应该是（）。

A.市场上任何价格

B.买卖双方自愿达成的合法价格

C.评估对象附近的成交价格

D.政府指导的价格

6.收益法适用于评估下列哪种类型土地的价值？（）

A.学校用地

B.商业店铺用地

C.公园用地

D.道路用地

7.采用成本法评估土地价值时，土地取得成本通常不包括（）。

A.购买土地时的价款

B.征地安置补助费

C.土地开发过程中的“三通一平”费用

D.土地上的建筑物重置成本

8.剩余法估价中，预测开发完成后的房地产价值所依据的假设通常是（）。

A.开发项目能够顺利通过政府各项审批

B.开发后的房地产能够按预期价格出售

C.开发过程中无任何政策变化

D.土地用途不受规划限制

9.某城市制定基准地价，通常采用（）的方法为主。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

10.根据我国《城镇土地估价规程》，以下不属于土地估价结果影响因素的是（）。

A.土地权利状况

B.土地利用方式

C.土地开发程度

D.估价人员的个人偏好

11.土地估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价工作的前提和限制

C.限定估价结果的适用范围

D.减少估价责任

12.在进行地价影响因素分析时，通常将影响因素分为一般因素、区域因素和（）。

A.个别因素

B.宗地因素

C.宏观因素

D.自然因素

13.土地增值收益分配关系中，土地所有者获得的收益是（）。

A.绝对地租

B.级差地租I

C.级差地租II

D.土地开发利润

14.土地估价师协会对土地估价师进行职业道德规范约束的主要目的是（）。

A.提高土地估价收费标准

B.规范估价行为，维护行业声誉

C.增加土地估价师数量

D.统一土地估价报告格式

15.下列工作中，不属于土地估价机构资质等级评定范围的是（）。

A.土地估价报告编制

B.土地价值咨询

C.土地权属调查

D.土地登记代理

16.在运用市场法进行宗地估价时，若发现市场交易案例较少，可以采用（）进行修正。

A.时间修正

B.区域修正

C.比例修正

D.个别修正

17.根据我国相关法规，土地估价报告必须由（）签字盖章后生效。

A.估价机构法定代表人

B.参与估价的所有估价师

C.委托方代表

D.土地管理部门负责人

18.评估划拨建设用地使用权价值时，通常需要考虑（）。

A.土地出让金

B.土地租赁费用

C.土地补偿费

D.土地增值收益

19.不动产统一登记制度的实施，对土地估价工作带来的主要影响是（）。

A.土地权利状况更加清晰

B.土地估价方法更加简化

C.土地估价师需求量减少

D.土地估价报告不再需要附图