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经济师《房地产经济专业知识与实务》试卷(中级试题及答案

一、单项选择题(共20题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)

1.房地产市场的首要特性是()

A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性

答案:A。房地产市场的首要特性是区域性,由于房地产的不可移动性,使得房地产市场具有强烈的地域特征,不同区域的房地产市场具有不同的供求状况、价格水平和发展趋势。

2.下列不属于房地产投资优点的是()

A.相对较高的收益水平B.能够抵消通货膨胀的影响C.投资数额巨大D.易于获得金融机构的支持

答案:C。房地产投资的优点包括:相对较高的收益水平、能够抵消通货膨胀的影响、易于获得金融机构的支持、能提高投资者的资信等级等。投资数额巨大是房地产投资的缺点之一。

3.房地产估价的市场法适用的对象是()

A.具有交易性的房地产B.很少发生交易的房地产C.新近开发建设的房地产D.有独特设计需要的房地产

答案:A。市场法适用的对象是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产,如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑等,则难以采用市场法估价。

4.某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为0.5%,则该宗房地产在成交日期一次付清的价格为()万元

A.29.29B.29.49C.29.59D.29.79

答案:A。计算过程:首期付款=30×20%=6万元,余款=30-6=24万元。余款半年后支付,即6个月后支付,其现值=24/(1+0.5%)^6≈24/1.0303775≈23.29万元。因此,成交日期一次付清的价格=6+23.29=29.29万元。

5.房地产开发项目的竣工验收工作由()组织

A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位

答案:A。房地产开发项目的竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。竣工验收由建设单位组织,施工、设计、监理等单位参加。

6.物业管理的核心是()

A.设施管理B.环境管理C.资产管理D.服务

答案:D。物业管理的核心是服务,物业管理企业通过为业主和使用人提供优质、高效、周到的服务,来满足他们的需求,从而实现物业管理的目标。

7.房地产抵押贷款中,抵押物的价值评估一般由()进行

A.银行自行评估B.借款人自行评估C.政府部门评估D.具有资质的房地产估价机构评估

答案:D。房地产抵押贷款中,为了保证抵押物的价值足以覆盖贷款金额,银行通常会要求借款人委托具有资质的房地产估价机构对抵押物进行价值评估。

8.某宗土地面积为1000平方米,容积率为2.5,土地单价为1500元/平方米,则楼面地价为()元/平方米

A.600B.1500C.3000D.3750

答案:A。楼面地价=土地单价/容积率=1500/2.5=600元/平方米。

9.房地产市场调研中,通过收集二手资料进行的调研方法称为()

A.文案调研法B.实地调研法C.定性调研法D.定量调研法

答案:A。文案调研法又称二手资料调研法,是指通过收集、整理和分析已有的公开或内部资料,来获取房地产市场信息的调研方法。

10.房地产开发企业为将房地产产品推向市场而进行的市场营销活动的起点是()

A.市场定位B.市场细分C.目标市场选择D.产品开发

答案:B。市场细分是房地产市场营销活动的起点,是企业选择目标市场和进行市场定位的基础。通过市场细分,企业可以了解不同消费群体的需求特征,从而为目标市场选择和市场定位提供依据。

11.下列不属于房地产投资风险的是()

A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.垄断风险

答案:D。房地产投资风险主要包括政策风险、市场风险、财务风险、经营风险、自然风险、社会风险等。垄断风险一般不属于房地产投资的主要风险。

12.在房地产估价中,收益法主要适用于()的估价

A.新开发的房地产B.具有收益或潜在收益的房地产C.公共建筑D.政府办公楼

答案:B。收益法又称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价。

13.房地产开发项目的项目资本金占项目总投资的比例不得低于()

A.15%B.20%C.25%D.30%

答案:B。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

14.物业管理招标中,评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员人数为5人以上单数,其中物业管理方面的专家不得少于