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房屋买卖合同中的违约金调整及案例

引言

在房屋买卖合同中，违约金条款是保障交易安全、约束双方履约的重要工具。由于房屋价值高、交易周期长，合同履行过程中常因市场波动、政策变化或一方主观违约等因素引发纠纷，其中违约金过高或过低的争议尤为突出。如何在司法实践中合理调整违约金，既维护守约方的合法权益，又避免违约方承担过度责任，成为平衡合同自由与公平正义的关键问题。本文将结合现行法律规定、学术理论及典型案例，系统探讨房屋买卖合同中违约金调整的法律逻辑与实践路径。

一、房屋买卖合同违约金调整的法律基础

（一）违约金的法律性质：补偿性为主、惩罚性为辅

我国民事法律体系中，违约金的核心功能是填补守约方因违约行