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2026年住宅预售合同登记编号实施细则

一、总则

为了加强对2026年住宅预售合同登记编号工作的管理，规范登记编号程序，保障住宅预售交易的安全与稳定，维护当事人的合法权益，根据国家相关法律法规以及房地产管理的有关规定，制定本实施细则。

本实施细则适用于在2026年进行预售的各类商品住宅项目，涉及新建住宅的开发商与购房者签订的预售合同登记编号工作。

住宅预售合同登记编号工作应当遵循合法、公正、准确、及时的原则，确保登记编号信息的真实性、完整性和有效性。

二、登记编号的主体与职责

房地产开发企业（以下简称“开发企业”）是住宅预售合同登记编号的申请主体。开发企业在取得《商品房预售许可证》后，应当按照本实施细则的规定，及时办理住宅预售合同的登记编号手续。开发企业的职责包括：

1.建立健全预售合同管理制度，指定专门人员负责预售合同登记编号工作，确保登记编号工作的顺利进行。

2.准确、完整地录入预售合同的相关信息，包括但不限于购房者姓名（如李某某、张某某等）、身份证号码、联系方式、房屋坐落位置、面积、价格等。

3.对录入信息的真实性和准确性负责，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。

4.及时向房地产管理部门报送预售合同登记编号申请资料，并积极配合房地产管理部门的审核工作。

房地产管理部门是住宅预售合同登记编号的管理主体，负责对开发企业报送的预售合同登记编号申请进行审核、编号和备案。其职责包括：

1.制定住宅预售合同登记编号的技术标准和规范，确保登记编号系统的正常运行。

2.对开发企业报送的申请资料进行审核，包括核验信息的准确性、完整性以及合同的合法性等。

3.为符合条件的预售合同赋予唯一的登记编号，并及时将登记编号信息录入房地产交易管理系统。

4.建立预售合同登记编号档案，妥善保管相关资料，以备查询和监管。

5.对开发企业的预售合同登记编号工作进行监督检查，对违规行为依法进行处理。

三、登记编号的申请流程

（一）准备申请资料

开发企业在与购房者签订住宅预售合同后，应当及时准备以下申请资料：

1.加盖开发企业公章的《住宅预售合同登记编号申请表》，申请表应包含项目名称、开发企业名称、法定代表人姓名、联系方式等基本信息，同时详细列出购房者的相关信息以及房屋的具体情况。

2.购房者身份证明文件复印件（如李某某、张某某的身份证复印件），若购房者为法人或其他组织的，应提供营业执照副本复印件等相关证明文件。

3.经双方签字（或盖章）确认的住宅预售合同原件及复印件。

4.《商品房预售许可证》复印件。

5.房地产管理部门要求提供的其他资料。

（二）提交申请

开发企业应在与购房者签订预售合同之日起[规定天数]内，通过房地产管理部门指定的网上登记系统或到指定的办公场所提交预售合同登记编号申请资料。开发企业登录网上登记系统时，应使用企业专用账号和密码，确保信息安全。提交申请时，应按照系统提示准确录入申请资料和预售合同相关信息。若采取现场提交方式，开发企业应将纸质申请资料一式[份数]提交给房地产管理部门的办事窗口。办事窗口工作人员应核对资料的完整性和准确性，对符合要求的申请予以受理，并出具受理凭证；对资料不齐全或不符合要求的，应一次性告知开发企业需要补充的内容。

（三）审核与编号

房地产管理部门收到开发企业的申请资料后，应在[规定天数]个工作日内完成审核工作。审核内容主要包括：

1.申请资料是否齐全、合规，是否符合法定形式。

2.预售合同的内容是否符合法律法规的规定，是否存在损害购房者合法权益的条款。

3.录入的信息是否与申请资料一致，是否准确无误。

经审核，对符合要求的预售合同，房地产管理部门应在[规定天数]个工作日内赋予唯一的登记编号。登记编号采用统一的编码规则，由数字、字母等组成，包含项目代码、合同签订时间、顺序号等信息，以确保登记编号的唯一性和可识别性。

对不符合要求的预售合同，房地产管理部门应书面通知开发企业，说明理由并要求其在[规定天数]内进行整改。整改完成后，开发企业应重新提交申请。

（四）备案与公示

房地产管理部门完成预售合同登记编号后，应将登记编号信息录入房地产交易管理系统，并进行备案。备案信息应包括预售合同的基本内容、登记编号、备案时间等。同时，房地产管理部门应定期将住宅预售合同登记编号情况进行公示，公示内容包括项目名称、开发企业名称、房屋坐落位置、购房者姓名（隐去部分敏感信息）、登记编号等，接受社会监督。

四、登记编号的变更与注销

（一）变更

当预售合同的内容发生变更时，如购房者姓名（由张某某变更为李某某）、房屋面积、价格、付款方式等发生变化，开发企业和购房者应签订预售合同变更协议，并在签订变更协议之日起[规定天数]内，向房地产管理部门申请办理登记编号变更手续。

申请变更登记编号时，开发企业应提交以下