2026年1月百城二手房市场月报-.docxVIP

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房地产数智化营销简报

2026年01月

百城二手房市场月报

二手房市场月报

目录

重点35城二手房成交趋势 3

概要： 4

1、百城二手房挂牌量月度走势 5

2、百城二手房挂牌量同比变化 6

二、百城二手房找房热度指数 9

1、百城二手房找房热度指数走势 9

2、百城二手房找房热度指数同比变化 10

三、百城二手房挂牌时长 13

1、百城二手房挂牌时长走势 13

2、百城二手房挂牌时长同比变化 14

四、百城二手房挂牌均价 17

1、百城二手房挂牌均价走势 17

2、百城二手房挂牌均价同比变化 18

五、一线城市二手房价地图 21

附：35城市成交套数预测详表 31

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二手房市场月报

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重点35城二手房成交趋势（26年1月为预测值）

挂牌量：

城市等级

挂牌量（万套）

环比

同比

一线城市

7.6

↓-4.40%

↓-2.70%

新一线城市

6.6

↓-2.02%

↑8.72%

二线城市

2.8

↓-2.19%

↑10.01%

三四线城市

0.8

↓-3.85%

↓-1.33%

找房热度指数：

城市等级

找房热度指数

环比

同比

一线城市

64.68

↑0.39%

↑1.29%

新一线城市

66.62

↑0.84%

↑1.42%

二线城市

67.69

↑0.78%

↑0.55%

三四线城市

71.15

↑1.62%

↑2.11%

挂牌时长：

城市等级

挂牌时长（天）

环比

同比

一线城市

108.70

↑2.19%

↑5.18%

新一线城市

89.99

↑1.09%

↑1.40%

二线城市

91.65

↑2.80%

↑4.40%

三四线城市

100.26

↑2.38%

↑4.37%

4

4

挂牌均价：

城市等级

挂牌均价（元/㎡）

环比

同比

一线城市

45461

↓-0.90%

↓-8.89%

新一线城市

15634

↓-0.96%

↓-9.79%

二线城市

11332

↓-0.83%

↓-11.32%

三四线城市

7610

↓-0.84%

↓-9.60%

概要：

2026年1月，百城二手房市场调整态势持续，城市分化格局进一步加剧，买方市场主导特征凸显，市场整体处于筑底蓄力、静待回暖的阶段，各核心维度均呈现鲜明的结构性变化特征。无论是供需两端的反向变动，还是流动性与价格的同步调整，都反映出当前市场仍处于深度博弈期，多重因素交织影响下，市场复苏节奏呈现差异化特征。

供需层面，分化格局持续凸显。供应端保持层级分布特征，挂牌量整体呈增长态势但增速不均，呈现“中间升、两端降”的格局，新一线及二线城市成为供给增长主力，部分城市增量显著，少数城市则出现挂牌量收缩；需求端虽同比整体正增长，但能级分布反常，三四线城市热度领跑，高能级城市需求表现偏弱，供需失衡进一步放大市场调整压力。

流动性与价格层面，调整压力持续释放。市场流动性整体趋缓，挂牌时长普遍延长，一线城市流动性压力最为突出，城市间高效与低效流动性形成鲜明反差，高流动性房源稀缺；价格端普跌态势显著，各能级城市均未实现上涨，二线城市承压最为明显，同一能级城市内部分化极端，核心城市凭借资源与需求韧性展现较强抗跌性。

政策层面，不同城市发力点不同，一线城市政策发力点或将从托底二手房交易流通，逐步转向推动二手房市场热度向新房传导，通过打通“卖旧买新”置换链条、优化交易

二手房市场月报

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税费等举措，助力从稳二手房市场量向稳新房量转型。各地持续优化公积金、盘活存量

房等支持政策，对部分城市市场稳定性形成支撑，随着春节后政策进一步发力，有望逐步形成对房价的有效支撑，并通过核心城市辐射效应传导至新一线、二线及三四线城市。

短期受春节假期交易停滞影响，市场节奏放缓；中长期来看，一线城市政策传导效应持

续释放，带动各线城市逐步形成联动复苏态势，市场分化格局将逐步向良性均衡方向演进。

一、百城二手房挂牌量

2026年1月百城二手房挂牌量呈现典型层级分布特征，城市能级与供给规模呈正

相关，整体保持增长态势但增速分化明显，“中间升、两端降”的格局凸显，不同能级城市供给端走势差异显著。

城市分化是当期核心市场特征，受能级差异与区域联动双重影响。核心城市挂牌增

速趋缓，供需格局相对均衡；中间能级城市供给增长势头突出，与存量房源释放相关。

区域层面呈现集群化走势，部分城市群同步下滑，另有多地供给增速亮眼，春节淡季节点进一步放大了这种分化态势。

政策导向与城市基本面共同主导市场走势，各地多聚焦买方端优化发力。短期来看，

季节性因素将带动部分城市供给小