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2024房地产买卖合同范本及解析

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。随着房地产市场的不断发展和相关法律法规的持续完善，合同条款的规范性和细致性要求也日益提高。本文旨在提供一份符合当前（2024年）普遍适用法律原则与交易习惯的房地产买卖合同范本，并对其中核心条款进行专业解析，以期为广大购房者、售房者提供实用参考。请注意，本范本为通用参考版本，具体交易中需根据实际情况进行调整，并务必咨询专业法律人士或房产经纪人的意见。

房地产买卖合同（范本）

合同编号：[自行编制或由中介提供]

甲方（出售方）：

姓名/名称：[出售方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]

通讯地址：[出售方联系地址]

联系电话：[出售方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[购买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[购买方证件号码]

通讯地址：[购买方联系地址]

联系电话：[购买方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

3.房屋结构、户型、建筑面积：该房屋为[例如：混合结构]，[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意[此处可约定面积差异处理方式，如：按实测面积计算，多退少补/面积误差在X%以内互不找补，超出部分按本合同约定的单价多退少补等]）。

4.房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。

5.房屋权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并已如实告知乙方该房屋的权利状况，包括但不限于：

*该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权人等情况。[此处应详细列明，如无则填写“无”]

*若存在共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明，并作为本合同附件。

*若存在租赁，甲方应告知乙方租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等情况，并提供租赁合同复印件作为参考。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[中文大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[约定条件成就之日，例如：甲方解押完成后X日内/办理网签备案手续前X日内/双方约定的具体日期]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[中文大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）。

*余款：剩余购房款人民币[中文大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元），乙方选择以下第[]种方式支付：

（1）一次性支付：乙方应于[约定条件成就之日，例如：办理不动产权过户递件成功后X日内/房屋交付当日]一次性支付给甲方。

（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[数字]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于银行贷款审批结果出具后[数字]日内以现金方式补足差额。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。

3.甲方收款账户信息：

户名：[甲方姓名/名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

第三条税费承担

甲乙双方应按照国家及地方相关规定各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：

1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地增值税（若有）、交易手续费中卖方部分等]。

2.乙方承担：[例如：契税、印花税、不动产权登记费、交易手续费中买方部分、测绘费（若有）等]。

3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若双方对税费承担另有约定的，从其约定。

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[约定条件成就之日，例如：乙方支付首付款后X日内/乙方银行贷款发放到账后X日内/不动产权过户登记完成之日起X日内]将该房屋按约定条