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房屋租赁合同

一、合同当事人的基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。这不仅是合同成立的前提，更是日后发生争议时确认主体、追究责任的基础。

对于出租方而言，需明确其是否为房屋的合法权利人。若为个人，应载明其姓名、有效身份证件类型及号码，并留存复印件；若为单位或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式。尤为重要的是，出租方应提供能够证明其对租赁房屋享有出租权的证明文件，如房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明。若房屋存在共有人，需共有人一致同意出租的书面文件；若房屋系转租，则转租方应提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明，并明确转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限。

对于承租方，同样需准确记录其姓名或名称、有效身份证件信息或统一社会信用代码、联系方式。若承租方为单位，还需明确其租赁房屋的用途（如办公、员工宿舍等）是否符合法律法规及物业管理规定。若租赁房屋为多人合租，建议将所有合租人列为共同承租方，或明确主要承租方及其他居住人的信息及责任承担方式。

二、租赁标的物的基本情况：清晰界定租赁物

合同中必须对租赁房屋（即租赁标的物）的基本情况作出明确、具体的描述，以避免因指向不明而产生争议。

首先，房屋的坐落位置应精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。其次，房屋的户型结构（如几室几厅几卫）、建筑面积（以不动产权证或购房合同记载为准，或双方共同确认）也应列明。对于房屋的装修状况及现有设施设备，建议作为合同附件（《房屋附属设施设备清单》）详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、厨卫用具及其他固定装修的状况。清单中应注明物品的品牌、型号（如有）、数量及大致成色或使用状态，并可约定交付时如有损坏或缺失的处理方式。这一步骤能有效避免租赁期满返还房屋时，双方就物品损坏或缺失问题产生扯皮。

此外，房屋的租赁用途必须明确约定，是用于“住宅”、“办公”还是“商业经营”等。承租方应严格按照约定用途使用房屋，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

三、租赁期限：明确权利义务的存续期间

租赁期限是租赁合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月”。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在租赁期限内，双方还应就续租、转租、提前解约等问题作出约定。关于续租，可约定承租方在租赁期满前XX日内（如30日）书面通知出租方是否愿意续租，在同等条件下承租方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在本合同补充条款中注明。若承租方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则租赁期满合同自动终止，承租方应如期返还房屋。

关于转租，合同中应明确约定承租方是否有权转租。如允许转租，需约定转租须经出租方书面同意，并明确转租的条件、转租期限限制、转租收益分配（如有）及承租方对次承租人行为的连带责任等。如禁止转租，则应写明“未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转借”。

四、租金及支付方式：清晰约定对价与履行方式

租金标准及支付方式是租赁合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。

租金标准应明确具体金额及支付周期（如月租金、季租金或年租金）。例如：“该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）”。支付方式可选择银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。若为银行转账，应列明出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。同时，需约定租金的支付时间，例如“每月XX日前支付当月租金”或“每季度第一个月XX日前支付本季度租金”。对于首期租金，一般约定在合同签订之日或房屋交付之日起X日内支付。

为保障出租方权益，合同中通常会约定逾期支付租金的违约责任。例如，承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之X（不超过法律规定上限）向出租方支付滞纳金。逾期超过XX日（如15日）的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金、赔偿损失。

五、其他费用：明确租赁期内各项开支的承担方

除租金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，如水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费、卫生费、房屋租赁税费等，均应在合同中明确约定承担方。

通常情况下，水电费、燃气费、有线电视费、网络通讯费等因承租方实际使用产生的费用由承租方承担；物业管理费、暖气费等则需根据当地习惯及双方协商确定承担方。房屋租赁税费的承担，应根据相关法律法规规定执行，若约定由承租方承担，需明确具体税种及承担方式