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2026年万科集团审计经理审计案例分析题集含答案

一、单项选择题（每题2分，共20题）

1.背景：万科集团2025年财报显示，其商业地产项目运营收入占比38%，但受宏观经济下行影响，部分项目现金流紧张。审计经理在审计某商业综合体项目时发现，项目租金收入确认存在跨期问题，导致2025年财报虚增收入2000万元。若采用风险导向审计方法，审计经理应优先关注的是：

A.内部控制缺陷

B.审计风险水平

C.管理层诚信度

D.行业竞争格局

2.背景：万科集团在某城市开发住宅项目，涉及土地使用权出让金支付。审计发现，部分土地款支付存在时间差（2025年11月合同签订，2026年1月支付），且未取得合规发票。根据《企业会计准则第14号——收入》，该笔款项应如何会计处理？

A.全部确认为2025年费用

B.按比例分摊至2025年和2026年

C.仅确认为2026年费用

D.视为预付款项

3.背景：万科集团通过PPP模式参与某城市轨道交通项目，审计发现项目合同中存在模糊条款（如运营补贴计算方式不明确），导致补贴收入波动较大。审计经理应重点核查的是：

A.补贴资金来源的合规性

B.合同条款的执行风险

C.财务报表列报的合理性

D.项目运营效率

4.背景：万科集团某海外项目（马来西亚）采用本地化融资，审计发现融资成本高于预期，且汇率波动导致财务费用虚增。审计经理应采用何种方法评估该风险？

A.准备金评估法

B.敏感性分析

C.情景模拟法

D.复合分析

5.背景：万科集团某项目采用公允价值模式计量投资性房地产，审计发现公允价值变动频繁，且管理层未充分披露。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，审计经理应重点关注：

A.公允价值确定方法的合理性

B.披露的充分性

C.资产减值迹象

D.融资成本摊销

6.背景：万科集团某商业项目存在关联方交易（与子公司合作开发），审计发现交易定价高于市场价。审计经理应核查：

A.关联方交易的必要性

B.定价公允性

C.内部控制设计

D.管理层解释

7.背景：万科集团某城市项目因疫情影响导致工期延误，审计发现项目成本超支5000万元。审计经理应核查：

A.成本超支的合理性

B.风险应对措施

C.财务报表重述需求

D.保险理赔情况

8.背景：万科集团采用自动化审计工具（如IDEA）测试固定资产折旧准确性，发现某项目折旧年限与行业基准差异较大。审计经理应进一步核查：

A.折旧政策的一致性

B.资产减值测试

C.内部控制执行情况

D.财务报表列报

9.背景：万科集团某项目涉及政府补助，审计发现补助资金未及时入账。根据《企业会计准则第16号——政府补助》，审计经理应核查：

A.补助资金到位情况

B.会计处理合规性

C.拨款进度

D.使用效率

10.背景：万科集团某海外项目采用外币借款，审计发现汇率波动导致财务费用虚增。审计经理应核查：

A.汇率风险对财务报表的影响

B.财务费用分摊合理性

C.补偿性余额

D.借款合同条款

二、多项选择题（每题3分，共10题）

1.背景：万科集团某城市项目采用装配式建筑，审计发现成本核算存在分摊难题。审计经理应关注：

A.成本归集的准确性

B.分摊方法的合理性

C.内部控制设计

D.项目进度款支付

2.背景：万科集团某项目涉及PPP项目退出，审计发现合同终止条款不明确。审计经理应核查：

A.退出成本的合理性

B.合同条款的执行风险

C.财务报表列报的完整性

D.政策变动影响

3.背景：万科集团某项目采用供应链金融，审计发现融资成本高于市场价。审计经理应核查：

A.融资合同的合规性

B.融资成本分摊的合理性

C.内部控制设计

D.资金使用效率

4.背景：万科集团某海外项目采用本地化用工，审计发现人工成本波动较大。审计经理应核查：

A.薪酬福利的合规性

B.人工成本分摊的合理性

C.劳动合同执行情况

D.职工社保缴纳

5.背景：万科集团某项目涉及租赁合同变更，审计发现租金调整条款不明确。审计经理应核查：

A.租金调整的公允性

B.合同变更的合规性

C.财务报表列报的完整性

D.内部控制设计

6.背景：万科集团某项目采用绿色建筑标准，审计发现成本高于传统建筑。审计经理应核查：

A.成本效益的合理性

B.政府补贴的到位情况

C.环保认证的合规性

D.内部控制设计

7.背景：万科集团某项目涉及关联方担保，审计发现担保条款不明确。审计经理应核查：

A.担保的必要性

B.担保条款的公允性

C.内部控制设计

D.财务报表列报的完整性

8.背景：万科集团某项目采