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1住宅防渗漏工程监理实施细则

监理实施细则

（住宅防渗漏工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

2住宅防渗漏工程监理实施细则

目录

1．专业工程特点

2．编制依据

3．监理工作流程

4．监理工作的控制要点及目标值

5．监理工作的方法及措施

3住宅防渗漏工程监理实施细则

住宅防渗漏工程监理实施细则

1、专业工程特点：

1.1

1.2

1.3参建单位概况：

1.4工程名称：

1.5工程地址：

1.6建设单位：

1.7设计单位：

1.8监理单位：

1.9施工总承包单位：

2、编制依据：

2.1监理规划；

2.2施工组织设计；

2.3施工图及图纸会审纪要；

2.4《工程建设标准强制性条文》（国家及地方）；

2.5《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；

2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

2.7《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；

2.8《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

2.9《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；

2.10《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

2.11《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002；

2.12《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

2.13《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

2.14《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002。

进行

进行循环

4住宅防渗漏工程监理实施细则

3、监理工作流程：

分包单位资质审查、施工组织设计

(施工方案)审查、材料、设备审查

工序开工报验申请表

监理检查，总监批准开工

工序完成，承包单位自检

不合格

整改

不合格

不合格

专业监理工程师检查验收

合格

进入下道工序

4、监理工作的控制要点及目标值：

4.1（根据本工程的监理合同，确定土建施工质量的目标值）：

4.2质量监控范围：

工程部位控制内容

1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；(建议用塑胶垫块)

2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣；

3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查；

4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片)；

5.砼养护及外墙拆模时间的控制；

6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查；

7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排

距；

8.检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。

1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣；

主体结构工程

地下室

整改

5住宅防渗漏工程监理实施细则

（外墙、承重墙）

2.外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查；

3.检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理；

4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检

查；

5.检查不同墙体交接处钢板网设置；

6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查；

7.检查抹灰材料及砂浆配合比；

8.外墙抹灰及面砖质量检查；

9.检查嵌塞的质量与标准。

1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣；

2.隔气层防水材料核验和施工检查；

3.找平层（保温层）坡度及坡向检查；

屋面工程

4.天沟找坡及落水口节点检查；

5.防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查；

6.女儿墙、变形缝泛水质量检查；

7.穿越屋面各类管道防水处理检查。

1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查；

2.厕、厨隔墙砼浇捣检查；

楼面工程

3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查；

4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查；

5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。

1.检查门窗材质及“三性”试验报告；

2.外门窗框安装及隐蔽验收检查；

门窗工程

3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理；

4.门窗扇安装及玻璃安装检查；

5.检查门窗喷淋试验并记录；

1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵；

安装工程

2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查；

3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理；

4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。

6住宅防渗漏工程监理实施细则

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