抵押风险案例分析.pptVIP

不动产抵押的法律体系、过程风险;梁津北京康正宏基房地产评估;不动产抵押的法律体系;不动产抵押的法律关系借款人（抵;案例及问题：没能理解抵押权作为;抵押权的法律特征：不转移对;《物权法》第180规定，债务人;《物权法》第184条，禁止抵押;《不动产登记暂行条例实施细则》;土地现房在建工程出让、划拨方式;不动产抵押的法律体系——土地;土地使用权抵押评估的关键事项权;土地使用权抵押的法律体系出让土;法律依据：《城市房地产管理法》;法律依据：《国有企业改革中划拨;定义：根据《国有企业改革中划拨;法律体系——土地使用权抵押作价;法律体系——土地使用权抵押国家;抵押条件：按照《通知》的规定，;①法律依据《城镇国有土地;②关于划拨国有土地使用权抵押登;③关于破产企业国有划拨土地使用;①相关法规规定《国有企业改革中;②授权经营土地使用权定义与特征;③对内的权能可以租赁可以作价出;授权经营土地使用权能否抵押，国;①相关法律依据据国土资源部、财;②储备土地抵押的特点一是抵押的;①法律依据《物权法》第一百二十;法律体系——土地使用权抵押②国;①法律依据《物权法》;集体建设用地流转的改革200;2014年1月20日，中共中央;法律成果：《全国人民代表大会常;法律体系——土地使用权抵押农村;深圳首宗原农村集体教育设施用地;案例北京首个农村集体土地房屋产;抵押：;关于印发《农村集体经营性建设用;2012年3月，广东省举办新闻;2014年4月20日，《开展农;法律体系——土地使用权抵押农村;法律体系——土地使用权抵押农村;农村宅基地抵押贷款试点案例而家;问题：目前我国国;①以招标等方式承包的土地承包经;②土地承包经营权流转和抵押的尝;③农村土地承包经营权抵押的改革;案例：唐山发放首笔农村土地承包;案例：唐山发放首笔农村土地承包;土地经营权抵押贷款试点案例四川;土地使用权抵押的法律体系法律体;64-江苏XX机构“本报告评估;《城镇土地估价规程》中土地抵押;（1）《房地产估价基本术语标准;法定优先受偿款法定优先受偿;建立与我国土地使用权抵押类型相;在法律法规对于特定类型土地使??;法律规定可以设定抵押的土地使用;不动产抵押的法律体系——在建工;法律体系——在建工程抵押出让合;最高人民法院关于适用《中华人民;不动产抵押的法律关系《城市房地;法律体系——在建工程抵押《不动;不动产抵押的法律体系——现房;法律体系——现房抵押《中华人民;法律体系——现房抵押《中华人民;法律体系——不动产统一登记《不;房地产开发全过程的抵押登记土地;可以设定抵押权的不动产应当满足;不动产抵押的法律体系——土地与;（二）土地使用权与地上建筑物抵;2、土地使用权与房屋产权在民法;土地登记：1986年：《土地管;房屋登记：1986年：城乡建设;登记部门现状：对于土地与建筑物;（1）无法贯彻法律确定的“房地;土地与建筑物分别登记的弊端法律;2013年11月20日，国务;不动产抵押的过程风险及案例分析;一、土地使用权抵押的过程风险分;《房地产估价规范》修订稿5.4;一、土地使用权抵押设立时的风险;（二）法律规定附带条件可以设立;2、集体建设用地随乡镇、村企业;3、地上房屋等建筑物、构筑物依;二、土地使用权抵押过程中，时间;2.办法对银行的影响——减;（2）土地使用权被无偿收回对抵;3.提示银行防范闲置土地的;（1）关注开工时间;（2）关注供地条件;（3）关注项目的开工投资情况;（4）关注因政府原因造成土地闲;（5）关注被认定为闲置土地但尚;（6）关注土地使用权抵押项目规;（二）土地剩余使用年限对抵押期;（三）划拨土地使用权的使用年限;三、土地使用权抵押权实现时的限;2、对于划拨土地使用权抵押权实;二、在建工程工程款优先权与抵押;建设工程款优先权问题;三、现房阶段：;3.4超规划建设，无法取得产;3.5列入征收范围《城市房;3.6经营性用房改变经营用;合法的土地权属文件：国有土地出;土地——风险点1：权属取得过程;土地——风险点1：权属取得过程;土地——风险点1：权属取得过程;土地——风险点1：权属取得过程;土地——风险点2：规划条件合规;土地——风险点3：土地闲置风险;土地——风险点4：限制销售、限;土地——风险点5：划拨用地抵押;土地——风险点6：政府平台项目;案例4：土地位置、形状、地貌的;案例4：土地位置、形状、地貌的;案例4：土地位置、形状、地貌的;土地——其他风险点其他：合建毛;主要关注的资料：国有土地使用证;在建工程各地在建工程抵押政策不;在建工程——风险点1：超规划需;在建工程——风险点2：优先受偿;在建工程——风险点3：烂尾楼、;在建工程——