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2026年房地产经纪人招聘试题参考集

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在北京市，二手住宅交易中，若买卖双方对房屋价格有争议，通常由以下哪一方先行委托评估机构进行价格评估？

A.买方

B.卖方

C.买卖双方协商确定

D.房地产经纪人自行决定

2.某客户在杭州购买首套住房，贷款额度受限于其月收入。根据现行政策，以下哪种情况下贷款审批最有可能通过？

A.月收入1.5万元，无稳定工作证明

B.月收入2万元，有三年以上公积金缴纳记录

C.月收入1.8万元，但信用卡负债率超过50%

D.月收入2.2万元，但近期有大量大额消费贷款

3.在青岛市场，某新房楼盘推出“分期付款”优惠政策，但要求客户在签约后24小时内支付首付款。这种做法可能涉及以下哪种法律风险？

A.诱导消费

B.合同欺诈

C.违反《消费者权益保护法》

D.以上均有可能

4.某客户在南京看房时，对房屋采光有疑虑。房地产经纪人应如何专业解答？

A.直接承诺“白天一定亮”

B.建议客户在白天不同时间段实地考察

C.提供房屋朝向和周边建筑遮挡的图纸

D.建议客户购买光感测试仪自行检测

5.在成都二手房交易中，若房屋存在抵押，解押手续通常由以下哪方负责办理？

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人

D.银行

6.某客户在厦门贷款购房，贷款利率为LPR+20基点。若LPR从3.95%上调至4.15%，该客户的实际利率将变为多少？

A.4.15%

B.4.35%

C.3.95%

D.4.15%

7.在沈阳市场，某小区业主反映房屋存在漏水问题，要求开发商维修。房地产经纪人应如何协调？

A.建议业主自行联系维修队

B.通知开发商，并协助业主记录维修过程

C.直接要求开发商赔偿业主损失

D.建议业主起诉开发商

8.某客户在武汉购买商办类房产，计划用于办公。房地产经纪人应重点告知其以下哪种税费？

A.契税

B.印花税

C.增值税及附加税

D.土地增值税

9.在重庆“公租房”租赁市场，若租户要求提前解约，通常需要支付多少天租金作为违约金？

A.3天

B.5天

C.10天

D.15天

10.某客户在青岛购买别墅，产权年限为50年。房地产经纪人应提醒其注意以下哪个问题？

A.产权到期后可自动续期

B.续期可能需要补缴土地出让金

C.别墅产权通常比普通住宅短

D.产权年限与房屋使用年限无关

二、多选题（共10题，每题3分，共30分）

1.在福州二手房交易中，房屋交接时，以下哪些文件需要买卖双方共同核对？

A.不动产权证书

B.房屋租赁合同（若有）

C.水电燃气等缴费凭证

D.房屋抵押证明（若有）

2.某客户在苏州贷款购房，若其征信报告显示有逾期记录，以下哪些情况可能导致贷款被拒？

A.近6个月有3次信用卡逾期

B.曾因房贷逾期被银行起诉

C.信用卡正常使用，无逾期

D.逾期金额低于月收入的5%

3.在宁波市场，某楼盘推出“开发商补贴装修”政策，但要求客户选择指定装修公司。这种做法可能涉及以下哪些问题？

A.限制消费者自主选择权

B.可能存在装修质量隐患

C.违反《价格法》

D.无需额外说明，属正常营销手段

4.某客户在成都购买毛坯房，计划自行装修。房地产经纪人应提醒其关注以下哪些事项？

A.装修合同签订前的水电改造审批流程

B.装修公司的资质和口碑调查

C.物业对装修时间的限制

D.装修期间垃圾分类处理要求

5.在郑州二手房交易中，若房屋存在“一房二卖”风险，房地产经纪人应如何处理？

A.立即中止交易，要求卖方澄清

B.建议买方提高首付比例以降低风险

C.要求卖方提供全部购房款的银行流水证明

D.建议买方通过公证处签订购房协议

6.某客户在青岛租赁商铺，要求房地产经纪人提供月租金低于市场平均水平房源。经纪人应如何应对？

A.建议客户调整租金预期

B.提供周边商铺租金对比数据

C.推荐未出租的商铺，承诺“保底收益”

D.告知客户低价房源可能存在产权或质量问题

7.在东莞新房认购时，若客户对合同条款有异议，以下哪些做法是合理的？

A.要求开发商解释条款含义

B.建议客户咨询律师

C.拒绝签字，直至条款修改

D.帮客户代为修改合同

8.某客户在厦门购买学区房，但担心学区政策变动。房地产经纪人应提醒其关注以下哪些信息？

A.学校划片范围的历史调整记录

B.相关政策文件的发布渠道

C.学区房近三年的成交价格波动

D.学区学位的供应量与需求量对比

9.在合肥租赁市场，若租客要求“押一付三”，房地产经纪人应如何评估风险？

A.检查租客的信用记录

B.建议租客缩短租赁期限

C.