某住宅小区工程质量通病治理方案概述.docxVIP

君临华庭住宅小区2#楼

质

量

通

病

专

项

治

理

方

案

山东圣诚建设集团

依据鲁建发【2021】14号文及济建质监字【2021】6号文精神，为切实做好住宅工程质量通病治理活动，我工程部成立了君临华庭“质量通病专项治理活动小组〞，工程经理谭少坤任组长、技术负责人蔡友申任副组长，加技术员、质检员、材料员、保管员各工种班组长等任组员。首先，工程部召开了关于深进开展住宅工程质量通病专项治理活动发动会，使各组员充分熟悉开展专项治理活动的重要意义，进一步明确任务目标，便于加强组织领导，在活动中切实抓好落实。针对本工程的特点，相对应的制定了一套对应的治理措施，具体如下：

根底、主体局部质量通病治理措施：

钢筋砼现浇板裂缝：

通病表现形式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上外表裂缝，现浇板外角部位易产生歪裂缝，现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

本工程要紧措施如下：

管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不易立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采纳线盒，同时在多根线管的集散处宜采纳放射形分布，尽量防止紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4@150宽500㎜的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，依据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

后浇带处应采纳独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土到达拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得撤除。

加强对现浇板负弯矩钢筋位置的操纵。操纵负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的12通长钢筋马凳，马凳底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置12通长马凳，间距800-1000。

预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖塑料薄膜和浇水养护。

现浇板养护期间，当混凝土强度不大于a时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。

主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

填充墙裂缝：

通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝，填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝，填充墙内外敷线管处易产生裂缝。

本工程采取治理措施：

蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d前方可用于砌筑。

严格操纵砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

不同材料基体交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于200㎜×20㎜，其钢丝直径不应小于1.2㎜，应采纳热镀锌电焊网，并宜采纳先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300㎜。

在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，维持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔凿深度应维持线管管壁外外表距墙面基层15㎜，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100㎜。

填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过m，日砌筑高度不宜大于m，灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采纳梁〔板〕底预留30-50㎜，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞〔防腐木楔@600㎜挤紧〕方法。

填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100㎜。

消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其反面的抹灰层应满挂钢丝网片。

蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，预留的洞口应增加钢筋混凝土过梁，过梁的几何尺寸与砌块的模数成比例。

填充墙底部三皮实心砖采纳C15素混凝土。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，宜留50-80㎜，砌筑完并间隔15d后，用微膨胀干硬混凝土填塞密实。

装饰工程质量通病治理方案

墙面抹灰裂缝：

通病表现形式：抹灰墙面宜出现空鼓、裂缝。

本工程治理措施：

严格操纵抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂〔含泥量＜5%＝，保证砂浆有良好的和易性和保水性。体积比换算成重量比，磅秤计量正确。

对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

抹灰前墙面应浇水，浇水量应依据墙体材料和气温不同分不操纵，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

抹灰面层严禁使