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建筑工程施工合同条款解析及模板示范

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款严谨的施工合同，是保障项目顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。它不仅是工程实施的“行动指南”，更是解决潜在争议的“法律依据”。本文将结合实践经验，对建筑工程施工合同的核心条款进行深度解析，并提供一个具有参考价值的合同模板框架，旨在为行业同仁提供借鉴，助力提升合同管理水平。

一、核心合同条款深度解析

建筑工程施工合同条款繁多，涉及工程技术、经济、法律等多个层面。理解并妥善约定这些条款，是合同签订前的关键环节。

1.合同主体与背景信息

合同的开篇应明确合同当事人的基本信息，包括发包方（甲方）、承包方（乙方）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等。这看似简单，实则重要，是确认合同当事人资格和责任主体的前提。对于乙方，需特别关注其资质等级、安全生产许可证等是否与工程规模和要求相匹配。工程概况部分，应清晰描述工程名称、地点、立项批准文号、建设内容与规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程立项及资金来源等，确保合同指向的工程标的明确无误。

2.工程范围与工作内容

此条款是界定承包方义务的核心，务必清晰、具体。应详细列明承包方所承担的工程范围，如土建工程、安装工程（给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程等，并明确是否包含勘察、设计、材料设备采购、施工、竣工验收、缺陷修复等阶段。对于“甩项工程”或由甲方另行发包的专业工程（如消防、电梯），也应在此明确，并约定好接口管理责任和配合义务，避免后续扯皮。建议在此附件中附上详细的工程量清单或施工图纸作为合同组成部分，以量化工程范围。

3.合同价款与支付

这是合同双方最为关注的条款之一，直接关系到项目的经济效益。

*合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。固定总价合同适用于工程量明确、设计深度足够、工期较短的项目；固定单价合同则在工程量不确定时更为灵活，结算时按实际完成工程量乘以约定单价；可调价格合同则需明确调价范围、调价方法和基准期材料价格等。选择何种形式，需根据工程特点和市场情况综合判断。

*价款构成：应明确合同价款是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、风险费用等。特别是暂列金额、专业工程暂估价的处理方式，需详细约定。

*支付方式与节点：需明确预付款的金额、支付条件和时间；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例、审核与支付时间；竣工结算款的支付流程、审核时限及支付比例；质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件和期限。这些节点的约定必须清晰、可操作，避免模糊不清导致支付延误。

4.工程质量与验收

工程质量是工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的法律法规、规范标准及设计文件要求，并约定具体的质量等级目标（如合格、优良、省市级优质工程等）。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式、参与方及验收标准也应明确。同时，需约定质量缺陷的责任期（保修期）及保修范围，以及承包方在缺陷责任期内的维修义务和费用承担。

5.工期与进度管理

合同应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于大型复杂项目，还应约定关键节点工期。工期延误的责任划分是核心，需明确因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、乙方原因（如组织不力、管理不善、质量问题返工等）或不可抗力导致工期延误的处理方式，包括工期顺延的申请与审批程序、逾期竣工的违约责任等。此外，施工组织设计或施工方案的提交、审批，进度报告的提交频率等也应有所约定。

6.双方权利与义务

这是平衡合同双方权责的基础条款。

*甲方权利义务：通常包括提供施工场地及进场条件、办理或协助办理相关许可手续（如施工许可证）、提供符合要求的施工图纸、委派甲方代表、组织图纸会审和设计交底、按合同约定支付工程款、组织竣工验收等。

*乙方权利义务：通常包括按合同约定组织施工、确保工程质量和工期、编制施工组织设计、委派项目经理及管理团队、负责施工现场安全文明施工、承担施工期间的安全生产责任、负责材料设备的采购（如需）、检验与管理、接受甲方及监理的监督检查、按时提交竣工资料等。

权利义务的约定应尽可能对等、具体，避免笼统的“负责相关事宜”等表述。

7.材料设备供应与管理

合同需明确工程所需主要材料、设备的供应方式：是由乙方采购，还是甲方供应（甲供材），或是部分甲供部分乙供。

*乙方采购：应约定材料设备的品牌、规格、型号、质量标准、生产厂家（或范围），并明确样品确认、进场检验、试验检测的责任和费用承担。甲方对乙方采购材料的认质认价程序也需约定。

*甲方供应：则需明确甲方供应材料设备的清单、规格、数量、质量标准、供应时间、地点、交接验收程序，以及