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2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员日常巡查中发现屋顶漏水，应首先采取的正确措施是？

A.立即修补漏水处

B.清理排水沟并检查防水层

C.联系维修部门报修

D.检查周边电路安全

【参考答案】B

【解析】屋顶漏水需先排查排水系统是否堵塞，若排水顺畅则检查防水层是否破损，这是快速定位问题的有效步骤。选项A直接修补可能掩盖隐患，选项C需在确认无紧急风险后进行，选项D与漏水无直接关联。

2、房屋修缮中，哪种材料常用于防水层基层处理？

A.水泥砂浆

B.玻璃纤维布

C.聚氨酯涂料

D.聚苯乙烯泡沫板

【参考答案】A

【解析】防水层基层需具备强度和抗渗性，水泥砂浆是传统且经济的基层处理材料。玻璃纤维布用于增强层，聚氨酯涂料为防水层材料，聚苯乙烯泡沫板用于保温层。

3、消防设施月度检查中，必须测试的项目不包括？

A.消火栓水压

B.烟雾报警器灵敏度

C.防火门闭门器功能

D.消防控制室值班记录

【参考答案】D

【解析】月度检查需测试设备运行状态（A、B、C），但值班记录季度核查内容。选项D属于日常巡查范畴，非月度强制测试项目。

4、冬季供暖系统启动前，房管员应重点检查的部件是？

A.铜质管道接口

B.管道保温层

C.温控阀灵敏度

D.锅炉压力表

【参考答案】B

【】冬季供暖易因管道结冰导致故障，保温层破损会加速热量流失，需优先检查。铜质管道接口（A）需检查防腐，温控阀（C）影响室温调节，锅炉压力表（D）属锅炉安全部件，非启动前必检项目。

5、建筑节能改造中，哪种措施可降低供暖能耗？

A.增加窗户面积

B.改用单层玻璃

C.加装双层中空玻璃

D.提高散热器功率

【参考答案】C

【解析】双层中空玻璃通过减少热传导降低能耗，选项A扩大热交换面积会提高能耗，选项D增加散热负荷与节能目标矛盾。

6、电梯困人救援操作中，房管员应优先执行的安全规范是？

A.立即切断电源

B.使用应急通讯设备

C.超过15分钟时破窗救援

D.联系维保单位

【参考答案】D

【解析】电梯救援需遵循“先观察后处置”原则，优先联系专业维保单位。选项A可能引发二次事故，选项C破窗操作需专业人员指导，选项B通讯设备可能失效。

7、房屋电路检修时，必须佩戴的防护装备是？

A.防静电手环

B.防尘口罩

C.绝缘手套

D.护目镜

【参考答案】C

【解析】电路检修需防止触电，绝缘手套是基本防护装备。防静电手环（A）用于防静电作业，防尘口罩（B）用于粉尘环境，护目镜（D）用于机械冲击防护。

8、物业档案管理中，必须保存期限为20年的文件是？

A.购买合同

B.设施验收报告

C.业主身份证明

D.费用收据

【参考答案】B

【解析】设施验收报告涉及建筑质量责任认定，需长期保存。选项A合同保存期通常为10年，选项C身份证明需与业主同步更新，选项D收据保存期一般不超过5年。

9、房屋外立面清洗作业的安全要求不包括？

A.搭设双排脚手架

B.佩戴安全带和防滑鞋

C.使用高压水枪清洗

D.每日作业不超过4小时

【参考答案】C

【解析】高压水枪可能损坏外墙材料，应使用低压水枪或专用清洗设备。选项A、B、D均为常规安全要求。

10、物业维修基金使用中，必须经业主大会表决通过的项目是？

A.管道疏通

B.电梯更换

C.绿化养护

D.车库照明改造

【参考答案】B

【解析】维修基金使用需遵循“专款专用”原则，电梯更换涉及重大维修费用，必须经业主大会表决通过。选项A、C、D属常规维护范畴，可由物业经理审批。

11、青海地区冬季系统需特别注意的防冻措施是（）

A.提高供水温度至60℃以上

B.定期排放管道内空气

C.增加暖气片数量

D.关闭非供暖区域阀门

A.提高供水温度至60℃以上

B.定期排放管道内空气

C.增加暖气片数量

D.关闭非供暖区域阀门

【参考答案】B

【解析】青海冬季气温低，供暖管道易因空气积聚膨胀冻裂。定期排放管道内空气可防止气阻，选项B正确。选项A会加剧能耗和管道老化，C和D属于无效措施。

12、房管员发现供暖系统压力表指针异常，应首先采取的应急措施是（）

A.立即向主管汇报

B.检查补水阀是否漏气

C.关闭总阀门并联系维修

D.清洁压力表玻璃

【参考答案】C

【解析】压力异常可能引发爆管风险，立即关闭总阀可避免事故扩大，优先处理安全隐患。选项A虽必要但非紧急，B和D无法解决根本问题。

13、青海建筑节能改造中，推荐的保温材料厚度为（）

A.25mm岩棉板

B.15mm聚苯

C.10mm挤塑板

D.5mm玻璃棉

【参考答案