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景德镇投资开发可行性研究

景德镇域经济开展状况〔数据来源于：〕

景德镇是江西省省辖市。位于江西省东北部，地处浙、赣、皖三省交界处。西南距省会南昌249公里，东离海岸线302公里。东与婺源县接壤，南与万年县为邻，西与波阳县毗连，北与安徽省祁门县交界。南北最大纵距132.75公里，东西最大横距64.5公里。

辖区总面积5248平方公里，其中市区面积3274.44平方公里，都市建成区面积37平方公里。现辖珠山区〔景德镇市城区〕、昌江区乐平市、浮梁县。总人口158万人，其中珠山区都市人口50万人。景德镇市各行政区人口数据：珠山区〔景德镇市城区〕面积40平方千米,城区人口28万；昌江区面积380平方千米,人口16.3万；乐平市面积1975平方千米,人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米,人口25.9万。

景德镇投资环境优越。位于昌九景金三角经济区，赣、浙、皖三省交界处，地处国家旅游热线--庐山、黄山、龙虎山、九华山、三清山、鄱阳湖、千岛湖的中心区位〔均在150-200公里左右〕。

通过20多年的改革开放，根底设施日臻完善。供电、供水、供气十分充足；通讯实现光纤化、网络化、数字化；交通网络四通八达，皖赣铁路、206国道南北纵贯景市，九景高速公路拉近了景市与武汉、南昌及外地的距离，景德镇机场航线通达北京、上海、广州等地，昌江水道可直通鄱阳湖达长江，一个水、陆、空立体交通网络已全然形

成。

都市建设日新月异，根底设施现代化、网络化、数字化改造成效明显。随着六条都市主干道的建设，都市面貌正发生巨大的变化，文博区、生态区、现代区既自成一体、各有特色，又相互联系、互为依托。

2006年至2021年，景德镇国民生产总值维持13%以上的速率稳步增长，同时景德镇城乡居民人均可支配收进的提高反映了景德镇日益旺盛的消吃力，为房地产市场产品从居住要求走向品质要求提供的更大的开展空间，为06年后池州房地产市场的快速开展提供了良好的经济大环境，截止2021年，景德镇国民生产总值提升了将近一倍，财政收进从06年的16.32亿增长到2021年的53.1亿元；城镇居民可支配收进和农民可支配收进分不较2007年增长了67%和64%。

图1~图7数据来源：〔即景德镇历年政府报告〕

图1：

图2：

图3：

图4：

图5：

2006年到2021年，景德镇固定资产投资额增长迅速，充分讲明了景德镇在都市化进程中，市政府相关单位在市政配套及上的资金力度。

图6：

图7：

景德镇要紧经济指标

地域

人口

城区人口

财政收进

人均GDP

地区生产总值

社会固定

资产投资

景德镇

158

50

22155

第二局部：城区分析

城区居住用地布局：2021年居住用地总规模为1481.8公顷,占总用地的18.52％，人均居住用地为18.22平方米/人。居住用地分为一、二、三类布置。一类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地；二类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多高层住宅为主的用地；三类住宅用地为市政公用设施比立齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地混合交叉的用地，要紧包括期内必须改善的旧村。

三、景德镇地产市场

尽管国家在2021年、2021年对房地产市场宏瞧调控力度不断增强，景德镇房地产市场以自住需求、改善型需求为主，仍维持了比立平稳的开展态势，房产交易市场总量呈稳步上升态势，交易结构趋于合理成熟，没有出现大起大落，房产交易市场健康开展。2021年各类商品房及二手房交易量接着维持上涨趋势。现将景德镇房地产市场情况分析如下：

2021年1月~12月份的数据显示，景德镇房地产市场成交量到达6998套，其中住宅销售5261套，商业销售1735套；交易量整体呈稳步上升趋势；2021年1月~2月，景德镇成交量955套，其中住宅销售697套，商业销售258套，成交量较2021年同期有所下落；

2021年1月~12月份景德镇二手房的成交量为3647套，交易量整体呈稳步上升趋势；2021年1月~2月，成交量469套，成交量较2021年同期有所下落；

房产数据来源于：

景德镇房地产交易治理

3、

图8：

图9：

图10：

从图7，能够明显瞧出，2021年到现在，景德镇主城区住宅销售价格在稳步提升的，从2021年1月住宅销售均价2649元增长到2021年3月份的3247元，增长幅度22.5%；

图11：

近年来，景德镇市特不重视保障性住房建设工作。2007-2021年，我市中心城区完成经济适用住房建设3406套，建筑面积万平方米，保障人数10218人；完成廉租住房建设3420套，建筑面积万平方米，保障人数10242人；共发放廉租补贴3000万元，惠及人数20210人。享受经济适用住房保障、廉租住房实物配租及廉租补贴的家庭人口占全市总人口的10%左右，实