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中级经济师考试(建筑与房地产经济专业)预习卷及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.在建设项目经济评价中，若基准收益率提高，则净现值（）。

A.增大??B.不变??C.减小??D.先增后减

答案：C

解析：净现值与折现率呈反向变动，基准收益率提高，折现率增大，净现值减小。

2.下列费用中，应计入建筑安装工程费中“规费”的是（）。

A.二次搬运费??B.工程排污费??C.脚手架费??D.夜间施工费

答案：B

解析：规费含五险一金及工程排污费，其余属于措施费。

3.某项目现金流量如下：第0年－1000万元，第1－5年每年250万元，基准收益率10%，则该项目动态投资回收期约为（）年。

A.4.0??B.4.2??C.4.5??D.5.0

答案：B

解析：累计折现值第4年末－90.91万元，第5年折现值155.23万元，回补90.91/155.23≈0.59，4+0.59≈4.2年。

4.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单中“项目特征”描述的主要作用是（）。

A.确定施工方案??B.明确报价范围??C.计算措施费??D.编制招标控制价

答案：B

解析：项目特征用于界定综合单价包含的工作内容，避免报价争议。

5.房地产开发企业销售未完工开发产品，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，该政策体现的是（）。

A.收付实现制??B.权责发生制??C.纳税必要资金原则??D.反避税原则

答案：B

解析：虽未完工但已售，按权责发生制确认收入。

6.在房地产估价比较法中，建立价格可比基础时，统一“房地产范围”属于（）。

A.交易情况修正??B.市场状况调整??C.房地产状况调整??D.建立比较基础

答案：D

解析：统一付款方式、币种、面积内涵、房地产范围属于建立比较基础。

7.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第8天，最迟开始时间为第12天，持续时间5天，则其总时差为（）天。

A.3??B.4??C.5??D.8

答案：B

解析：总时差＝最迟开始－最早开始＝12－8＝4天。

8.根据《招标投标法实施条例》，招标人对已发出的资格预审文件进行澄清，应在提交资格预审申请文件截止时间至少（）日前书面通知。

A.2??B.3??C.5??D.7

答案：B

解析：澄清应在截止时间3日前书面通知。

9.在BIM5D模型中，“5D”新增的是（）。

A.安全信息??B.进度信息??C.成本信息??D.质量信息

答案：C

解析：3D几何+4D进度+5D成本。

10.下列融资方式中，属于债务性资金且不计入项目资本金的是（）。

A.优先股??B.永续债??C.商业银行贷款??D.可转换债

答案：C

解析：商业银行贷款为纯债务，优先股、永续债、可转债转股后可能计入资本金。

11.根据《绿色建筑评价标准》，下列指标中属于“提高与创新”加分项的是（）。

A.建筑能耗降低比例??B.绿色建材应用比例??C.BIM技术应用??D.室内空气质量

答案：C

解析：BIM、碳排放计算、能源管理系统等列入提高与创新加分。

12.某施工合同约定采用价格指数调差法，基准日钢材价格指数为100，结算期指数为110，钢材占可调部分权重25%，可调部分占合同价60%，则钢材价差调整幅度为（）。

A.1.5%??B.2.5%??C.3.0%??D.5.0%

答案：A

解析：调整幅度＝(110－100)/100×25%×60%＝1.5%。

13.在房地产投资项目敏感性分析中，若财务内部收益率对租金单价变化最敏感，则表明（）。

A.租金单价是最大风险因素??B.应提高租金单价??C.应降低投资额??D.应缩短开发周期

答案：A

解析：敏感系数最大即风险最大。

14.下列关于装配式建筑成本的说法，正确的是（）。

A.装配率越高成本一定越低??B.预制率越高运输费用越低??C.规模效应可降低预制构件单价??D.装配化施工措施费一定低于传统

答案：C

解析：规模化生产降低单件模具摊销，运输、吊装及措施费可能上升。

15.根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期从（）起计算。

A.竣工验收合格之日??B.提交竣工验收报告之日??C.竣工验收备案完成之日??D.工程交付使用之日

答案：A

解析：缺陷责任期自竣工验收合格之日起算。