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商务写字楼租赁协议条款

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同签订日期

本合同于____年__月__日签订。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为：_______

1.4合同双方信息

1.4.1出租方（甲方）信息：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

1.4.2承租方（乙方）信息：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

1.5合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于_______的商务写字楼，以下简称“写字楼”。

1.6合同期限

1.6.1租赁期限

本合同租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计____年。

1.6.2返租条款

租赁期满后，乙方有权选择续租，续租期限为____年，租金及条款按照本合同续签时的市场情况另行协商确定。

第二章租赁物概况

2.1写字楼概况

2.1.1写字楼位置

写字楼位于_______，具体地址为：_______

2.1.2写字楼面积

写字楼总面积为_______平方米，其中可出租面积为_______平方米。

2.1.3写字楼设施

写字楼内设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控设备、卫生间、空调等。

2.2租赁用途

乙方租赁写字楼的用途为：_______。

第三章租金及支付方式

3.1租金

3.1.1租金金额

本合同约定的租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.1.2租金支付方式

租金按月支付，乙方应在每月的_______日前支付下一个月的租金。

3.2预付租金

乙方应在签订本合同后_______日内，向甲方支付_______个月的预付租金。

3.3其他费用

3.3.1物业管理费

物业管理费按月计算，乙方应在每月的_______日前支付。

3.3.2其他费用

除租金及物业管理费外，乙方应承担的其他费用包括但不限于：水电费、网络费、通讯费等，具体费用由乙方承担。

第四章租赁物的使用与维护

4.1使用规定

4.1.1乙方应按照本合同的约定和写字楼的实际用途合理使用租赁物。

4.1.2乙方不得擅自改变写字楼的建筑结构、外观和内部布局。

4.2维护责任

4.2.1乙方应保持写字楼的使用状态，保证租赁物处于良好的使用状态。

4.2.2乙方应对租赁物进行日常维护，保证设施设备的正常运行。

4.2.3乙方应遵守国家有关消防安全的规定，保证写字楼的安全。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按时提供租赁物或提供的租赁物不符合约定的，应承担相应的违约责任。

5.1.2甲方未按时收取租金的，应向乙方支付相应的违约金。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付相应的违约金。

5.2.2乙方擅自改变租赁物用途或未按时维护租赁物的，应承担相应的违约责任。

5.2.3乙方提前终止租赁合同的，应向甲方支付相应的违约金。

5.3违约金的计算方式

违约金按未履行部分租金的_______%计算。

5.4违约金的支付

违约金应在违约行为发生后_______日内支付。

第六章写字楼的管理与服务

6.1物业管理

6.1.1物业服务内容

甲方应委托合格的物业管理公司对写字楼进行管理，并提供以下服务：

安全保卫；

清洁卫生；

设施设备维护；

公共区域维护；

消防安全管理；

其他相关服务。

6.1.2物业服务标准

物业管理公司应按照国家相关标准和服务规范提供物业服务，保证写字楼的安全、整洁和正常运行。

6.2甲方服务

6.2.1甲方应保证写字楼的水电供应稳定，如因甲方原因导致水电中断，甲方应负责及时修复并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2.2甲方应负责写字楼的公共区域照明、空调等设施的定期检查和维护。

6.3乙方服务

6.3.1乙方应遵守物业管理规定，配合甲方和物业管理公司进行各项管理活动。

6.3.2乙方应自行解决办公区域内产生的垃圾处理问题。

第七章租赁保证金

7.1保证金金额

乙方应在签订本合同后____日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币_______元整。

7.2保证金退还

租赁期满或合同解除后，若无损坏、欠费等情况，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。

7.3保证金用途

租赁保证金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、设施设备使用损坏赔偿等。

第八章合同的变更和解除

8.1合同变更